房屋改成5个小房间算违建吗？房屋擅自改造由谁管？

来源：土流网2023-11-30 09:19:14

业主通常会把商品房分割为若干间，这是作为产权人所拥有的绝对权力，如将单间出租的话，我们对此尚无法律界定，但有些地方发布了一些规章。那房屋改成5个小房间算违建吗？房屋擅自改造由谁管？

一、房屋改成5个小房间算违建吗？

房屋改成5个小房间通常算违建。比如上海对出租房屋有规定，居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租，一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。如果违反了上述规定的，应为违法行为。因此，通常情况下，房屋改成5个小房间是不合规的。

二、房屋擅自改造由谁管？

由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管。

法律依据：《物业管理条例》

第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

总之，房屋改成5个小房间食物违法的，业主可以把商品房分割为若干间，这是作为产权人所拥有的绝对权力，如将单间出租的话，我们对此尚无法律界定，但有些地方发布了一些规章。

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