中国将推动新一轮“房改”！新一轮房改怎么改？

来源：土流网2023-10-27 09:11:57

8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文。这意味着中国将推动新一轮“房改”，新一轮房改怎么改？

一、新一轮房改怎么改？

提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位提升空前，与市场的定位关系明确，被多地官员称为“新房改方案”。地产领域的改革一直备受各国政府的关注，因为它涉及到国家经济、社会稳定和民生问题。新一轮房改需要综合考虑多方面因素，并采取一系列政策措施以实现既定目标。以下是可能包括在新一轮房改中的一些改革方向和措施：

1、保障性住房加强

提高保障性住房地位，加大在大城市的规划建设力度，以满足低收入人群的基本住房需求。这可以包括公共租赁住房、廉租房、保障性住房项目等。

2、市场调控

强化对房地产市场的宏观调控，包括土地供应、房价控制、楼市金融等多个方面。确保房价的稳定和可持续发展，遏制投机性购房行为。

3、供应侧改革

推动建立房地产业转型发展新模式，鼓励开发商开发多样化的住房产品，包括中小户型、租赁住房、老年公寓等，以满足多元化的居住需求。

4、金融体系改革

调整房地产金融政策，防范金融风险，避免过度依赖房地产业。鼓励金融机构多元化融资渠道，以降低金融体系对房地产市场的敞口。

5、税收政策

调整房地产税收政策，以确保公平和合理的负担。可能包括房产税、土地增值税等改革。

6、产权保护

强化产权保护，提高购房者和房产投资者的合法权益保障，防止房产纠纷和诈骗。

7、城市规划和土地利用

优化城市规划，提高土地的利用效率，促进城市可持续发展，减少城市扩张对农地的占用。

此外，“14号文”提出对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房，积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。文件要求与城中村改造、城市更新、危旧房改造等工作结合，稳妥推进。

此外，“14号文”明确要加强在建设资金、住房公积金、开发贷和个人住房贷款、税费等方面对保障房的政策支持。

总之，新一轮房改需要根据各国的具体情况和发展需求来制定，并需要政府、产业、金融和社会各方的协同努力。目标是实现住房市场的稳定，满足不同层次人群的住房需求，促进经济可持续发展，维护社会和谐稳定。

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