农村宅基地子女翻建后的继承问题

来源：互联网2015-08-13 12:02:17

　　案例

　　李某华和李某明系姐弟，原和父母共同居住在xx市xx村。李某华早年因结婚搬走，李某明和父母共同生活，后结婚生子，一家三口仍和老人共同生活。多年后，父母相继过世，无遗嘱。父母过世后，李某明将老房子拆除，进行了翻建和增建，原房建材亦用于新房。2014年李某华和丈夫离异，因一直居住在公婆所有的房屋，所以离婚后无房产。2015年该区域实施拆迁，李某华以李某明为被告，起诉要求分割财产。

　　判决

　　法院判决结果为，翻建后的房屋，其中两间归李某华居住使用。

　　解析

　　1、农村宅基地非遗产，但是宅基地上房屋可继承。由于农村土地除了依法属于国有的外，大部分属于村集体所有，因此，宅基地非公民私产，不能继承。但是，农民在依法享有的宅基地上所建造的房屋，属于公民的私有财产，依法可以继承。

　　2、原房屋已经拆除，已经无法继承。本案中，父母遗留遗产是父母在世时所建的房屋，而在父母过世后，李某明将原房屋拆除，也就是说，遗产房屋已经随着拆除行为而灭失，不能再进行继承。但是，法院可以依法确认原被告应继承的份额。

　　3、未征得其余继承人同意，部分继承人翻建的房屋，应视为共同财产。由于原房屋属于共同继承的房屋，对于共同财产的处分，需要共有人协商一致。本案中，李某明无证据证明其翻建行为征得了李某华的同意，亦无证据证明李某华放弃权利，因此，翻建后的房屋，应当视为共同财产。

　　4、李某华无住房，分割财产时以分给部分房屋为宜。共同财产的分割，要本着方便生活的原则，本案中，李某华离异后无房居住，考虑到保障权利人的居住需要，法院分给其两间住房是恰当的。

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