存量房房贷利率该下降吗？存量房贷款利率调整是真的吗？多地银行回应

来源：土流网2023-07-27 09:11:36

最近，呼吁存量房贷利率下调的声音不绝于耳，原因就是半个月前央行宣布LPR下调了。那存量房房贷利率该下降吗？存量房贷款利率调整是真的吗？多地银行回应！

一、存量房房贷利率该下降吗？

房贷利率降了，存量房贷利率应不应该下调，专家观点就是存量房贷利率下降属于不合法不合理，但是合情。

二、存量房贷款利率调整是真的吗？多地银行回应

近期，有关存量房贷利率下降的消息引发关注。据了解，当下，存量房贷利率的直接调降仍未有正式通知，不过，部分银行可通过纯商贷转组合贷或公积金贷款的形式，间接降低部分存量房贷利率，但也视各地和各家银行的实际情况而异。

1、无锡市

需满足一定条件才可重新签订合同，首套利率为3.7%，二套房利率是4.8%。“纯商贷转组合贷后，商贷部分可以起到间接降低贷款利率的作用。

2、湖南省

6月起，湖南省直单位住房公积金管理中心新增的顺位抵押方式办理商业贷款转公积金贷款将正式施行。简单来说，就是对于部分符合要求的购房者，可直接使用公积金中心发放的贷款用以偿还原商贷，还清后解除原商贷抵押，置换为公积金贷款，可降低业务办理的成本和风险。

近日，在上半年金融统计数据情况发布会上，中国人民银行副行长刘国强介绍，上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点。提及存量房贷降息，农业银行北京地区某支行工作人员表示，目前还没有一个详细政策文件出来，可能各家银行都在研究这个政策或保持观望、讨论的态度。他补充说，该行目前暂未出台“商贷转组合贷”业务。

去年年末以来，多地出现提前还贷的情况，这其中有相当一部分人希望在房贷结清后，通过“转贷”方式降低负债成本。

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