2023年存量房利率下调最新消息：为什么不给存量房降房贷？

来源：土流网2023-07-18 09:59:42

近期有关存量房贷款利率下调的期待在社会上引起了广泛关注，然而，目前存量房贷款利率普遍没有下降，这引发了人们的疑问，那2023年存量房利率下调最新消息是怎样的？为什么不给存量房降房贷？

一、2023年存量房利率下调最新消息是怎样的？

最近，关于存量房利率下调的消息引发了广泛关注。然而，从工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等多家银行的客服人员或营业网点贷款经理的回复来看，暂时还没有接到正式通知。尽管如此，对于提前还款的客户，部分商业银行可能会提供一些协商空间。

1、目前的回复情况：

根据多家银行的客服人员或营业网点贷款经理的回复，暂时还没有接到正式的存量房利率下调通知。这表明目前尚未出台具体的政策调整方案。各家银行均表示将积极与相关部门沟通对接，并在有正式方案时第一时间跟进并贯彻落实。这一回复的一致性说明了各家银行的观望态度，可能是因为政策调整尚未最终确定或尚未正式发布。

2、提前还款客户的协商空间：

虽然存量房利率下调的具体细节尚未明确，但有报道称，一些商业银行可能会对提前还款的客户提供一定的协商空间。这意味着在利率下调后，对于已经贷款的客户，他们可能有机会与银行协商重新调整贷款利率。然而，这一情况可能因银行和个人客户的具体情况而异，具体的协商结果可能需要根据个人情况来决定。

二、为什么不给存量房降房贷？

1、采用固定利率定价：

存量房贷款通常采用固定利率定价的方式，这意味着贷款利率在贷款期间保持不变。与浮动利率相比，固定利率在贷款签订时确定，并且在一定期限内保持稳定。因此，存量房贷款利率的变动需要进行相应的调整和协商，不会自动跟随市场利率的波动。

2、存量房贷利率参考的LPR未下降：

贷款利率通常会参考LPR（贷款市场报价利率），它是市场上银行贷款的基准利率。如果LPR下降，一般会导致新贷款利率的降低，但存量房贷款的利率通常在签订合同时确定，并不直接受到LPR的影响。因此，即使LPR下降，存量房贷款利率也不会自动降低。

3、存量房贷利率的重定价日还没到：

存量房贷款通常会设定重定价日，即在特定日期进行利率调整。如果重定价日尚未到来，即使市场利率下降，存量房贷款利率也不会自动调整。只有在重定价日到来时，根据协议约定和市场利率情况，银行才会对存量房贷款利率进行重新评估和调整。

4、存量房贷利率的特殊性：

存量房贷款利率的确定还受到其他因素的影响，例如公积金贷款利率或二套房贷款利率等。如果存量房贷款是通过公积金贷款或二套房贷款获得的，利率的调整可能受到相应政策和规定的限制，不会轻易下降。

总结：存量房利率下调的最新消息尚未明确，多家银行的客服人员和贷款经理表示暂时没有接到正式通知。对于提前还款的客户，部分商业银行可能会提供一些协商空间。而存量房贷款利率暂未降低的原因是多方面的，固定利率定价、参考LPR未下降、重定价日未到以及存量房贷款的特殊性等因素都对存量房贷款利率的调整产生影响。