个人住房贷款调整：未来房贷利率不再进行打折！这2种人买房要抓紧！

来源：土流网2019-08-28 09:33:15

8月月25日，央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，10月8日起施行。这也意味着，房贷利率4年来首次迎来大调整。未来房贷利率不再进行打折！这2种人买房要抓紧！

一、未来房贷利率不再进行打折

2013年7月20日起，央行取消了金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

以前我们经常可以听到“房贷利率可打7折”，之后随着楼市调控政策和信贷政策的变化，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折。

不过，按新的定价方式，如今上海的95折房贷，以及过去许多城市的85折房贷，或将统统成为历史。

根据新政，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

这也意味着，未来只会加点上浮，最多也只能维持在基准利率，不能再进行打折。

业内认为，这个规定目前影响不大，但未来如果利率下行，市场转为宽松，影响就会凸显。

二、每个城市的房贷利率都一样吗？

人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

三、个人住房贷款利率调整：这2种人买房要抓紧！

1、第一种是所在城市目前还在搞打折优惠的。比如上海，首套房利率最低可以打9折到95折；而二套房通常是基准利率的1.1倍。首套房利率9折，即为4.9%*0.9=4.41%，比起8月LPR4.85%，略低0.44%。二套房的房贷利率1.1倍，为4.9%*1.1=5.39%，也略低于8月LPR的5.45%。不过，大部分城市的银行目前已经执行的是首套房贷基准利率上浮10%~20%，二套房贷上浮20%~30%。

2、第二种人士，是要买二套房的，有条件也可以尽早出手。因为跟首套房的利差可能会拉大。比如在广州，目前首套房贷利率基本是上浮10%（5.39%），二套房贷利率主流是基准利率上浮15-20%（5.64-5.88%），两者利率差最大仅为0.49%。变革之后，首套房利率不得低于LPR（4.85%）；二套利率不得低于LPR加60个基点（5.45%），两者利率差一下子就达到了0.6%。

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