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房贷利率不是统一的，不同银行、地区的利率会不一样，目前国家对于首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。那么，2022年北京房贷利率最新消息如何？下降了吗？附各地房贷利率调整政策！

一、2022年北京房贷利率最新消息：下降了吗？

下降了。

5月20日，央行发布最新一期LPR利率，5年期LPR下调了15个基点，即从4.6%下降至4.45%。目前北京的个人房贷定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点，分别比全国利率下限高出0.55和0.45个百分点。北京地区的房贷年限最长为25年。昨日，北京地区多家银行人士表示，所在银行的房贷利率已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率由5.65%降为5.5%。

二、2022年北京房贷利率下降后能省多少钱？

1、购首套房

以100万元20年期贷款，等额本息方式还款来算：降息前月供为6682.70元，降息后为6599.56元，减少83.14元；如果贷款期限拉长至25年，降息前月供为5933.63元，降息后月供为5845.90元，减少87.73元。

2、购二套房

以100万元20年期贷款，等额本息方式还款来算：降息前为6963.87元，降息后6878.87元，减少85元；贷款期限增加至25年后，降息前月供为6230.78元，降息后为6140.87元，减少89.91元。

三、2022年各地房贷利率调整最新政策

1、徐州

纯商贷：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。目前首套房最低4.85%，二套房最低5.2%。

公积金贷款：徐州市区(包含铜山区)个人公积金最高可贷款50万、夫妻双方最高可贷70万;县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷50万。

2、西安

商业贷款利率：5年(含)以下4.75%；5年以上4.9%

公积金贷款利率：5年(含)以下2.75%；5年以上3.25%（注：此利率是根据西安市公积金官网计算而来，具体贷款利率可拨打官方电话咨询）

3、郑州

贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

4、聊城

公积金贷款利率按国家规定执行，在执行国家差别化信贷政策时，按差别化信贷政策的贷款利率执行，即所购房屋为第二套住房的，公积金贷款利率是同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率;对贷款期限在1年以上的，遇国家法定利率调整，于次年1月1日起，按相应公积金贷款利率档次执行，国家另有规定的除外。

5、四川省

据了解，四川遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个市州银行均下调了房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。成都公积金住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。具体利率为：执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率(目前五年以上是3.25%);执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍(目前五年以上是3.575%)。

由此可知，此次北京房贷利率的调整，不论房贷利率和期限具体如何，百万贷款月供都能节省80元以上的利息。当然，贷款金额越大，影响幅度会越大。例如贷款额度为1000万，每月将减少800元以上的利息支出。