石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地！造成烂尾楼的原因有哪些？

来源：土流网2020-08-05 16:31:05

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。据悉，石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地！那么，造成烂尾楼的原因有哪些？

一、石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地！

石家庄最美烂尾楼位于石家庄火车站附近的超级楼盘“祥云国际”，其开发商联邦地产曾宣称投资170亿，要将这里打造成中国迪士尼、石家庄的欢乐谷。然而自2014年10月，项目一直处在烂尾状态。公开资料显示，“祥云国际”占地1800亩，其中1300多亩为住宅，400多亩为商业。

据当地人们反应，烂尾的祥云国际是购房者的噩梦，但却成了很多年轻人的打卡圣地，目前祥云国际已是石家庄颇有名气的“网红”地标，不少年轻人来这里拍写真甚至婚纱照。

二、造成烂尾楼的原因有哪些？

（1）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。

（2）由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。

（3）市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。

（4）因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。

（5）债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。

烂尾楼的教训是：要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握，保持与宏观经济的协调。房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业。房地产业增长适当超前一点，有利于拉动宏观经济的发展。但如果超前得太多，则又会对宏观经济发展产生负面作用。