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　　圈里的人要房子、车子、票子;圈外的人要面子，更要里子。本栏目记者将以“面对面”的方式，与圈内地产专家、圈外有识之士畅谈跟车房有关的城市生活，探讨与楼市有关的金融热点，关注与地产有关的热门时事……一切与“房事”有关的那些事，都在《圈里圈外》!

　　自1月份以来，烟台楼市在蹒跚中起步。时过半年，烟台楼市的确取得了骄人的成绩，据同策数据显示，2015上半年，烟台共成交16507套，同比上涨15.4%。这让人很容易联想到2009年楼市一路飙升的景象。那么，是什么促使烟台楼市在上半年出现如此好的成绩?市民是否应该在下半年出手买房?下半年开发商又该做什么?近日，记者采访了专访烟台龙湖市场及客户研究中心经理刘洁，听她如何解读现行的烟台楼市。

　　政策直接刺激购房热情改善性购房发挥巨大作用

　　“上半年成交大幅上涨得益于国家政策的引导。”对于当前市场，刘洁对记者说：“国家对房地产政策的调整经过了四个阶段，其中公积金新政是地方政府的最重要的一个调整。从烟台的角度来看，公积金政策等利好政策使五月、六月的房地产成交呈直线上升趋势。”她认为，虽然公积金等政策对刚需的实际作用更大，但对高端的项目来说，这些政策释放一个信号，明显提振了他们的购房信心，对于看房的兴趣会有更多的影响作用。

　　而对于成交均价上升，成交价格却出现小幅下滑的现象，刘洁认为这是刚需楼盘销售成交量直线上扬造成的。“上半年，采用以价换量的刚需型产品占据市场主流，这是市场‘量升价跌’的主要因素。”她告诉记者：“当然，我们不能忽视改善性购房者发挥的巨大作用。其实烟台改善性产品的趋势近两年一直保持上升的态势，来电来访量及实际成交也很不错，比如一季度市场成交稍差的时候，烟台的成交均价却到达了7000-8000元，是因为改善类产品从成交量的增长。而随着市场回暖，刚需的大量涌入让改善性客户的占比下滑，让人产生了改善性购房下滑的错觉，其实改善性购房者人数非但未降，甚至出现小幅上升的趋势。”

　　表现较好的高端改善项目，优势主要体现在产品打造能力及服务和口碑上面。例如龙湖蓝湖郡产品，6月开盘实现销售50余套1.2亿的业绩，领跑烟台别墅市场。主要原因为蓝湖郡打造的魔力空间产品贴合改善客户的需求、以及进入烟台市场近5年来，龙湖逐渐积累起来的客户对别墅专家品牌的高度信赖。

　　下半年仍是买房好时机建议买房注意“三要素”

　　在利好政策的影响下，房地产市场向好的态势越来越明朗，在收获了不错业绩后，开发商缩减优惠力度的迹象也逐渐浮现，不少购房者担心自己是否错过了好时机。“现在仍是买房的好时机。”面对这一问题，刘洁对记者说：“当前房地产的利好政策远高于像其他股票、期货、基金等投资渠道，俗话说‘买涨不买跌’，从当前形势来看，跌是不太可能了。因此，我建议购房者如果有购房需求，现在就可以出手买。”

　　而对于好时机下市民应该怎样买房，刘洁认为，买房是个大问题，注意点也比较多，其中有三个重要的要素需要注意。首先是注意充分利用报纸、网络等媒介进行信息的收集，避免一些不必要的信息收集和付出。同时，在购房过程中不要一味关注价格。“价格的降低，往往是以牺牲一部分资源作为代价的，我建议购房者买房前要先对比同区域同质的楼盘，发现房屋优劣。”采访中，刘洁说道：“最后就是口碑了，特别是对于高端改善类产品来说，口碑尤为重要，因为好口碑往往代表着品牌运营能力、高水平的物业服务以及社区配套，这些房企也更重视客户的需求，比如龙湖就为此成立了市场及客户研究中心，充分了解客户的需求。如果选中的楼房为期房，购房者则可以看这个房企之前开发的项目，了解它打造项目的业主满意度，从而更好地进行选择。”