工业用地属于什么性质？是国有土地吗？附国有土地与集体土地区别！

来源：土流网2021-11-23 16:41:22

土地资源一直以来都是国家非常重视的一个资源，我们中国作为人口较多的国家，对于土地资源有着严格的利用划分，所以国家成立了土地资源管理局，来管控土地的使用。那么工业用地属于什么性质？是国有土地吗？附国有土地与集体土地区别！

一、工业用地属于什么性质？是国有土地吗？

工业用地土地性质是国有土地。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地，首先是需要当地政府办理农用地转用后，变成国有建设用地，然后符合土地利用总体规划，以及县政府的用地指标，才能变成是工业用地的。所以，工业用地是国有土地，没有土地权属性质是集体土地的工业用地。

我国土地所有权分为“国有”和“集体”所有两种，现行政策规定土地所有权与土地使用权可以是分离的，“工业用地”是政府部门批准的土地使用权的用途限制，国有土地是指土地所有权。因此，工业用地可以是所有权为“国有”、使用权为“工业”用途，也可以是所有权为”集体”、使用权为“工业”用途。集体土地也可以通过征用成为国有土地，办理征地手续后，土地所有权就从集体变成国有了。

二、国有土地与集体土地的区别

1、所有权性质不同

国有土地属于是全民所有，中国公民都是拥有人，国有土地属于大家所有，是人民政府代表全体公民行使所有权。集体土地是农业集体经济组织成员，不是体组织成员对土地不享有所有权，所以集体土地属于集体所有，只有集体组织代表其成员行使所有权。

2、规划用途不同

农村集体土地只能作为农用，集体建设用地只能用来分给农民作宅基地、农村公益性建设或乡镇、村集体企业。根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。

3、征收补偿不同

集体土地上的房屋按照地上附着物进行补偿，一般采取迁建安置、货币补偿、房屋置换的方式；而国有土地上的房屋，补偿价格不能低于同类商品房屋的市场价。

4、收益渠道不同

由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

以上就是为大家整理的工业用地内容相关介绍了，总的来说，国有土地与集体土地的区别主要在于所有权主体不同、规划用途不同、收益渠道不同等。

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