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    不少家长为了孩子上学欲购买“学区房”，王先生就是其中之一。他原先准备购买位于柳州市滨江东路金沙角小区的一套学区房，后由于个人原因放弃购买。但是预先支付的23万元购房“指标费”却被中间人姚女士拒绝退还。日前，法院对该案做出判决，王先生与姚女士之间没有形成委托购房的合同关系，上述“指标费”应当返还，而姚的丈夫也要对返还上述钱款承担连带责任。

    买房支付“指标费”

    2013年，王先生准备在市中心购买一套学区房，之后，王找到了位于文昌路上的某中介公司，中介公司的员工告知他，位于滨江东路上的金沙角小区有合适的住房。然而，当王先生到小区的售楼部咨询却得知，小区已经没有对外销售的住房。

    后来，中介公司的员工又告诉王先生，有名姚姓女士有办法能够买到上述小区的房屋，王与姚取得了联系，但是被告知购买新房需要缴纳23万元购房“指标费”。同年10月，购房心切的王先生将23万元交给了姚，支付了1.8万元给中介公司，并与房开方签订了正式的房屋买卖合同，支付了购房首付款46万余元。

    买卖不成酿官司

    2014年3月，签订购房合同不足半年，王先生因办理不了银行按揭，只好与房开方协商，退掉了房屋。但是，当王向姚女士索要23万元购房“指标费”时，却遭到了拒绝。无奈之下，王将姚女士夫妻以及某中介公司起诉至城中区人民法院，要求对方返还自己的23万元和1.8万元。

    2014年8月，城中法院经审理后认为，根据《民法通则》第92条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”本案中，原、被告均认可发生了中介买卖金沙角房屋的行为，但姚女士既非房开公司的工作人员或从事中介服务的中介公司员工，也不是房屋的所有权人，可见其与中介的房屋无关，无权取得王先生向其支付的23万元“指标费”，而姚女士亦无证据证实其取得该款有合法的依据，法院认定姚女士取得该款没有法律上的依据，依法应返还给王先生。上述23万元不当得利属于姚女士与丈夫蒙先生在婚姻关系存续期间获取，因此，蒙应对返还上述钱款承担连带责任。

    此外，王先生提交的中介公司中介费收据显示，中介公司收取的是上述房屋的中介服务费，而王之后也与房开公司签订《商品房买卖合同》购买该房屋，说明中介行为已经完成，王无权要求中介公司返还中介费1.8万元。

    应返还不当得利

    一审判决下达后，姚女士不服判决，向柳州市中级人民法院提出上诉。姚女士认为，23万元并非不当得利，而是王先生委托自己买房而给付的合理报酬，而其之前并不认识王先生，并不存在蓄意欺骗的情况。而其代理人也认为，双方之间应当是合同纠纷，一审判决以不当得利为由判决姚女士败诉不合理。蒙先生认为，自己并不知道妻子获得了23万元，直到看到一审判决书才得知这一情况，而如果是不当得利，就不是夫妻共同债务，应由姚自己承担赔偿责任。

    柳州中院审理认为，姚女士主张其收取的23万元是王先生委托其购买房屋给付的委托费，双方曾经签订委托合同，但她却不能向法院提供充分的证据证实有该合同存在，上述上诉意见，法院不予支持。另外，根据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释中关于债权人就婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当以夫妻双方共同债务处理之规定，法院最终判决由姚女士返还23万元不当得利，蒙先生应承担连带赔偿责任。