认房又认贷是什么意思？从什么时候开始的？是全国吗？

来源：土流网2020-12-17 17:42:51

近些年，我国多地对房屋进行了限购，以遏制炒房客恶意炒房，届时认房又认贷的政策出台，那认房又认贷是什么意思？从什么时候开始的？是全国吗？

一、认房又认贷是什么意思？

认房认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民（贷款人）在贷款买房时，只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录，就会被界定为二套房或以上。二套房或以上会被禁止或限制购买新房。

二、认房又认贷从什么时候开始的？是全国吗？

认房又认贷政策最早是2010年5月26日提出的，是住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。其中2010年7月15日出台的北京二套房认定标准，将正式实施认房又认贷政策。认房认贷是针对全国范围的房。

三、认房又认贷的城市有哪些？

1.北京：国管公积金对二套房“认房又认贷”

9月13日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），公积金贷款将实行“认房又认贷”政策，与商业贷款认定标准保持一致。与此同时，公积金贷款的额度规则也将发生改变，将与公积金缴存年限挂钩。

2.长沙：停止执行对二套房的契税优惠政策

日前，湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》。通知规定，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税，自4月22日起正式执行。

3.邢台：公积金贷款“认房又认贷”

近日，邢台市住房公积金管理中心发布《邢台市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》，规定对于二套房的界定由目前的“只认贷”变成“认房又认贷”，对于购买第三套及以上住房的家庭来说，规定不得这样的家庭发放公积金个人住房贷款。另一方面也可以看出邢台公积金政策的收紧。

认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套，目前我国北京、邢台等地都有出台，其中认房又认贷是从2010年5月26日提出的，是全国用的。