土地划拨转出让费用怎么算

来源：互联网2015-07-10 11:22:55

　　在二手房买卖过程中，土地证的过户手续必不可少。而一些人在办理土地证过户时，被繁琐的收费项目搞得眼花缭乱。特别是一些土地属于划拨性质的房源，在过户时转出让，要补交不少土地出让金。不同性质的房源，所交的土地出让金也不一样，但这部分费用到底怎么算?

　　学区房因其独特的学区价值，向来都是楼市的一大热点，今年也不例外。近期，很多人为了子女能进入知名学校学习，又开始选择一些名校周边的房源，但不少带有学区优势的二手房，土地很多属于划拨性质，市民在购买这些房源时，就遇到了要补交土地出让金的问题。据市土地登记中心有关人员透露，在办理这类房源的土地证过户登记时，购房者要交的费用包括地产转让手续费、补交土地出让金、土地登记费等费用。其中，地产转让手续费收费标准是存量住宅的计费地价总额，按住宅所在地基准地价和土地证上表明的土地面积相乘的积计算确定;存量住宅以外的其他房地产及土地资产按评估确定的地价总额为计费依据。转让手续费由转让双方各承担一半。

　　目前，我市执行的住宅用地土地出让金的收费标准为，住宅区片2004年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积;已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金的标准是，土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积;商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。

　　划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元;每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。土地注册登记、发证工本费：每证20元。

　　如市区人民路一套面积为100平方米的二手房，其容积率为2，交易年期为70年，土地公摊面积为10平方米。该房子在交易过程中，办理土地证过户所交的费用为：土地出让金+地产转让手续+土地登记费，即4462×40%×1×1×10+100+33=17981元。

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