承包土地怎样才能建房？农村承包的土地上建房与买卖会犯法吗？

来源：土流网2020-11-09 11:45:19

许多人在承包了土地之后想要对土地更好的进行开发利用。那么，你知道承包土地怎样才能建房？农村承包的土地上建房与买卖会犯法吗？

一、承包土地怎样才能建房？

国家规定，承包土地是不能够建房的。

1、首先因为承包地是属于农业类型用地，如果建房的话，建房用于仓库会改变土地的农业用途，这样建房的行为就是违法的。同时，私自占地建房这一行为是违反了《中华人民共和国土地管理法》法律条例的第六十二条第三款规定，明确此行为是属于非法占用土地的违法行为。

2、农村居民用于住宅建设的用地要使用分配的宅基地与村内的空闲用地。如果是使用耕地，必须要经过其乡级人民政府的审核，通过审核后，再上报其县级人民政府的同意批准。如果是使用原来分配的宅基地、村内空闲用地与其他类土地的，还必须由其乡级人民政府的同意批准。

二、农村承包的土地上建房与买卖会犯法吗？

要说明的是，承包地是不允许进行买卖的。承包地也只可以在发包方的同意下才能进行流转，并且流转必须要符合下面5个条件：

1、一定要遵循平等协商、自愿和有偿的原则，任何的组织与个人不允许强迫或故意阻碍承包方进行土地承包经营权的流转。

2、不允许擅自改变关于土地所有权的性质与土地的农业用途。

3、土地流转的期限不能超过土地承包期剩余的期限。

4、受让方必须要有农业经营的能力。

5、同等的条件下，本集体经济组织内成员享有优先的权利。

除此之外，承包户在已经知道关于土地属于发包方所有的情况之下，如果还把已经属于发包方土地当成自己的土地进行肆意贩卖，属于违规行为。如果是知道对方将土地用来建造房子，土地的农业用途遭到破坏，也是会担当一定的责任。

若是私下的买卖承包地用于建房，那么，买方和卖方都是需要承担相关责任的。一旦追究其责任，承包方必须要将用于建设的土地恢复成原貌，买方必须要将已经建好的房子拆除掉。当然，情节更为严重的，当地的政府还会根据情节严重的大小可能做出其他相应的处罚。

所以，千万不要擅自在承包地上建房，否则，最终的后果是要由自己承担的。