国有土地还是宅基地好？国有土地和宅基地有哪些区别？

来源：土流网2020-10-19 10:36:57

不管是国有土地还是宅基地，作为个人，对土地都只有使用权。宅基地在目前的住宅用地话题中热度非常高。想要建房，你知道国有土地还是宅基地好？国有土地和宅基地有哪些区别？

一、什么是宅基地？

宅基地指的是家庭用户用作住宅基地而合法占有的一种土地。由于现在城镇大部分的住宅都是房地产开发建造的，所以一般的普通住户不会涉及关于宅基地的概念。目前，宅基地主要指的是农村的宅基地。农村宅基地包括建造了房屋、已经建过的房屋或者决定要用于建造房屋的那块土地。建造了房屋的土地、建过房屋但没有上盖物或者不能够居住的土地以及准备用于建房的规划地三种类型。特别要说的是，农村宅基地的所有权是属于农村的农民集体成员所有。

二、国有土地好还是宅基地好？

各有各的好。宅基地只是一种使用权，所有权是归村集体。农户对宅基地上的附着物是享有所有权的，是允许租赁和买卖的，并且不受他人的侵犯。房屋在出卖或者出租后，宅基地的使用权随之会转给相应的承租人或者受让人，不过宅基地的所有权始终是为集体所有的。在出卖、出租了房屋后，想要再申请宅基地的，是不被允许的。但是，国有土地是允许自由买卖的，但是国有土地的使用证需要交使用费，宅基地是不用交的。

三、国有土地和宅基地有哪些区别？

1、土地使用权人的不同。

国有土地的使用权人是全体公民，而宅基地的使用权人大部分都是一个村的集体的成员。宅基地的土地流转只能够在该村的集体内部有序进行，不可以流转给其他村集体的农村居民和城镇居民。

2、土地的所有制不同。

国有土地归全体的国民所有，相等于为中华人民共和国公民的全体人民所有。国有土地是不分农村的居民或城镇的居民，由国务院代替并行使国有土地的所有权，并由各地的人民政府具体行使实施。宅基地是属于村集体，等于在一个村委会管辖下的全体村民所有，由村委会代替行使所有权。

3、土地的使用期限不同。

国有土地在除了划拨土地外，大部分都有明确的最高出让年限限制规定，期限最长的住宅规定为70年。宅基地一般都没有明确的使用期限限制规定，比较自由，可以被世代相传。

4、土地的出让方式不同。

国有土地有划拨、协议、招标、拍卖、挂牌等多种的出让方式。除了无偿划拨方式外，都需要交纳国有土地的出让金。宅基地都是继承相传的，也有少部分向村集体提出新申请的，但基本上都是无偿使用的。

做好关于宅基地和国有土地方面的了解工作，对于将要在两者之间选择建房造房等使用大有好处。

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