耕地和宅基地有何区别？农村宅基地和耕地补偿包括哪些？

来源：土流网2021-11-09 16:56:03

我国土地按用途分为农用地、建设用地和未利用地，宅基地属于建设用地；耕地属于农用地。那么耕地和宅基地有何区别？农村宅基地和耕地补偿包括哪些？下面一起来看看吧！

一、耕地和宅基地有何区别？

1、耕地和宅基地用途不同，厂房、村办企业的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用证，可以叫集体土地建设用地使用证；而宅基地使用证泛指集体组织成员的人（也就是本村农户的人）建的住宅房屋地下的土地。

2、耕地和宅基地时间期限不同，宅基地使用者没有期限限制，土地使用证有30年50年70年的期限限制，划拨土地使用证也没有期限限制。

3、耕地在国土资源局的规划档案里面是有记录的，耕种土地不可以随便变更用途，而宅基地可以转成耕地。

一、农村宅基地和耕地补偿包括哪些？

1、农村宅基地征收补偿

宅基地的征收包括宅基地、房产和其它附着物，根据《土地管理法》第48条规定，土地征收应当按照公平合理的原则进行补偿，同时必须确保被征地农民原来的生活质量不下降，而且对于被征收土地的农民，必须有长远的生活保障。

对于农村用房来说，还有具体划分，如果是居住用房，赔偿标准包括宅基地补偿费用，住房征收补偿费用，装修补偿费用，安置补助费和其它附着物费用等。如果是农村的房子进行商业运作，比如，开了民宿酒店，经营餐饮娱乐，经营粮油店，经营便利店等商业性质活动的话，则属于商业用房，商业用房征收标准当然和居住用房不一样。补偿标准包括房屋的赔偿，宅基地的赔偿，附着物的赔偿，设备设施赔偿，以及未经营年限的赔偿等。

具体标准有各省（市、区）根据片区地价，同时，参考土地用途，土地本身的价值，土地的资源条件，土地的区位，土地的供求情况，以及该土地的人口和经济发展水平等，进行综合评价，按照至少3年调整一次或者公布一次。

2、耕地征收补偿

根据《土地管理法》规定，征收费用包括土地征收的补偿费用，安置补助费用和耕地上的附着物和青苗补偿等费用。如果只是征收一部分土地，不需要进行整体搬迁的话，则不存在安置费。

耕地补偿费用安置各地制定的标准进行执行，在以前人少，每家的耕地相对面积都比较大，因此，土地征收的话补偿费用还是较大的，土地上的附着物要看情况，如果面积大的话可能会修建有生产用房，灌溉设施，收储设施等，这类补偿按照相关标准执行。另外一种补偿就是青苗损失，青苗损失的补偿各省标准都有差异，有的地区按照每亩的价值进行赔偿，有的按照每亩价值的倍数进行赔偿。

总结：对于农村来说，农村宅基地和耕地补偿牵涉的东西比较多，也很复杂，赔偿的名目也很多，因此在征收时大家一定要去注意，以免在补偿中出现糊涂账，使自己吃亏。

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