2020年农村宅基地能买吗？还能批宅基地吗？

来源：土流网2020-08-07 14:13:57

新《土地管理法》于今年正式实施，意味着我国对于土地的管理也是越来越规范了，除此之外，今年也是土地确权的收官之年。那么，2020年农村宅基地能买吗？还能批宅基地吗？

一、2020年农村宅基地能买吗？

农村宅基地是不可以买卖的，其所有权是属于村集体，村民只拥有使用权，可以依法转让，但必须具备以下条件：

1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

2、转让人与受让人同为本村村民；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

有下列转让情况之一，宅基地使用权转让应认定无效：

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买，就是非自然人购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

二、2020年农村还能批宅基地吗？

可以申请审批，但需要符合以下条件：

1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

5、经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

6、离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

7、法律、法规、规章另有规定的。

下列情况宅基地申请不予批准：

1、宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；

2、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；

3、以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的；

4、子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的；

5、拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；

6、对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的；

7、违法建房未依法处理结案的；

8、其他不符合申请建房条件的。

综上所述，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。另外，2020年需要申请宅基地且符合要求的可以批下来。