农村安置房产权有房产证吗？能买卖吗？

来源：土流网2020-07-16 17:49:03

受到发展影响，很多农村都有一批安置房。但是很多人对于安置房的了解并没有那么全面，那么农村安置房产权有房产证吗？农村安置房能买卖吗？

农村安置房产权有房产证吗？

安置房有房产证。安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。通俗来说，就是房子是自己的，但是5年内不能卖房，只有在5年后房屋产权证下来之后，才能进行买卖。

另一类安置房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

农村安置房能买卖吗？

1、国有土地性质的农村安置房

国有土地性质上的农村安置房，这种是可以办理房产证的，有房产局的备案，这种是可以上市交易的，这样的农村安置房是完全可以放心购买的。但是必须是当事人本人才可以办理房产证，这种需要花费的时间比较长，规定5年才可以上市交易，5年后才能过户。

2、有房产证和集体土地证的农村安置房

农村集体土地上的安置房，虽然也有房产证，但是一般来说是乡镇府颁发的，不受法律保护，而且只有同一集体经济组织内部成员之间，才可以买卖。城镇户口居民购买是属于违法的。

3、无房产证，只有拆迁安置协议的农村安置房

这种房屋建议是不要买，因为不能过户，就算你买了也不能证明房子是你的，只能签署合同，不受法律保护。如果一定要买卖安置房，那么要找信得过的人，在给他放款之后，在拿到了房产证后才能转交给你。