安置房有房产证吗？可以买卖吗？

来源：土流网2019-04-19 14:10:26

安置房的市场价格往往比商品房便宜不少，很多购房者迫于房价的压力转而关注拆迁安置房，那么安置房有房产证吗？可以买卖吗？

一、什么是安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户，随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

二、安置房有房产证吗

其实，部分安置房也有房产证，安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同，没有获得房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

三、安置房可以买卖吗

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证，依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力，不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的，也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。

如果安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子，安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

需要注意的是，安置房买卖存在很大风险，如果在取得房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，购房者的合法权益无法得到保障，同时，如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨，卖房可能会毁约，给购房者带来损失。

以上就是土流网对安置房的相关介绍，安置房交易风险大，在安置房取得房产证前变数多，商品住宅虽然价格高，但在房屋质量、小区内部配套、物业服务等方面，都更有优势。

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