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　　希腊凭借其宽松的移民政策吸引着不少的国内投资人，而其美丽景色、舒适的居住环境让国人心驰神往。那么，希腊为何推出如此优厚的投资移民政策?其实就是两个字：差钱!受债务危机和经济衰退影响，希腊的国库早已捉襟见肘。一方面是政策的资金储备即将耗尽，另一方面是和债务人的谈判一波三折。

　　近日，希腊推出了号称整个欧洲门槛最低、性价比最高的投资移民新政——希腊将对投资房产达到25万欧元(约合人民币174万元)以上的第三国公民授予永久居留权，同时放开房产可售、父母陪同申请等政策，且无需语言、学历等硬性要求。

　　“准确地说，是一人移民，造福全家。”希腊雅典的房地产中介商Alice Lee对《国际金融报》记者坦言，“欧洲很少有如此优惠的移民政策。”

　　据悉，希腊移民新政议案已递交国会，如果不出意外，7月前投票结果将出炉。

　　“移民政策的放宽自然会带动当地的房地产行业，特别在其他一些移民国家的政策锁紧之时，希腊必然会吸引更多海外投资者，促进国内市场的刚性需求。”希腊房地产独立经纪人Myscelus在接受《国际金融报》记者采访时表示，之前就有很多海外的投资者在希腊购房，希望用这样的方式获得永久居住权。

　　那么，移民政策放宽后，美丽的爱琴海是否将迎来一波投资移民热潮?对于当地房地产市场又会带来怎样的连锁效应?看起来很美的希腊移民政策，背后又存在怎样的风险?

　　政策放宽

　　据报道，希腊内政部长近日向国会提交了新的希腊投资移民法案。

　　其实，今年1月，希腊已经放宽过一次投资移民政策。如今，根据最新规定，符合条件的外国购房者可获得永久居留权，父母可随子女移民希腊获得永久居留权。获得永久居留权后，在希腊居住的时间，可以计入入籍时间的累积。真正实现一人投资，全家三代移民欧洲。

　　Alice告诉记者，依据原法案，有一条款明确表示，在希腊购房获得居留许可的持有人，在希腊居住的时间，不可计入长期居留许可和授予公民身份(入籍)所要求的居住时间。而在新政中，此条款已被删除。

　　“新政中，通过购房获得居留许可的人可以将房产转售给第三国的想获得居留许可的人，但原房产持有者将失去他的身份。”Alice告诉记者，这些政策无疑是政府为移民大开方便之门。

　　有人疑惑，希腊为何会选择在这个时候为移民者大开方便之门?

　　业内人士认为，希腊一再放宽投资买房获取永久居留权政策，主要原因是希腊本国的财政问题。众所周知，除了希腊之外，西班牙、葡萄牙等为了缓解国内经济危机，刺激投资，也出台了类似的政策，相互之间形成竞争。

　　“因此，对于希腊而言，只有进一步放宽标准，才能吸引更多的投资者，来实现国内经济复苏，缓解债务危机。”一位房地产研究员告诉《国际金融报》记者。

　　另外，还有消息称，希腊近日与欧盟“谈崩”了，希腊恐怕要退出欧元区的传闻不断。业内观点认为，希腊政府决定大开移民投资之门，也未尝不是为国家未来可能出现的低迷经济形势而做考量。

　　一位移民中介人士对媒体直言，希腊整体经济发展前景不明，但可以确定的是，希腊要恢复可持续的经济增长，仍然需要大量资金缓解国内财政压力，预计希腊短期内仍将保持宽松的投资移民政策。

　　房价低位

　　“今年开始，每个星期都会有一些人来咨询移民买房的细节问题，无论是雅典的别墅还是高档公寓，都非常受到海外投资者的青睐。”Alice告诉记者。

　　尽管希腊投资移民政策宽松，但是对于希腊的楼市，很多人比较陌生。作为比较冷门的房地产投资国家，希腊的投资点和吸引力又体现在哪些方面?

　　在一些投资者看来，他们是单纯被这个神秘而悠远，充满着爱与艺术的国度本身所吸引的。

　　Alice表示，由于希腊是欧盟28个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可在申根区内都有效。持希腊护照免签120个国家和地区，这是令潜在投资者心动不已的主要因素之一。

　　“债务危机后，希腊的房价很便宜。”Myscelus告诉记者，近5年来，希腊房产价位下降幅度在三成到七成之间。

　　由于希腊政府采用紧缩政策，银行已经多年不提供贷款，导致许多有购房贷款需求的希腊本土居民无法买房。大量房屋积压，购买者寥寥。220平方米的豪宅5年前价格250万欧元，现在是180万欧元，依然乏人问津。

　　记者也从一些海外投资者那里了解到，2013年底，雅典的平均房价约每平方米2000欧元至2500欧元(约合人民币1.6万元至2万元)，最贵地方的房价也就3500欧元(约合人民币2.8万元)左右。同时，一次性缴清的税款约为房价的10%。每年还需要交一定金额的房产税，税率不到房价的1%。

　　希腊的低廉房价吸引了众多投资者。数据显示，截至去年11月，2014年到希腊买房的外国人中，50%至55%是俄罗斯人，其次就是中国人，占40%至45%。其余是阿拉伯人、埃及人、阿联酋人、叙利亚人等。

　　记者了解到，中国、俄罗斯等国家的投资者多半是冲着欧盟国家的居留权选择了投资希腊。万国置业的相关负责人在接受记者采访时曾表示，去希腊投资房产，房价确实是一方面因素，而置业投资换取永久居留权才是国内投资者最为关注的。

　　不过，在一些投资者看来，抛开移民政策因素，单就希腊目前房价水平来看，抄底的时机也到来了。据外媒报道，在希腊的科孚岛，一套三居室住宅、两套两居室公寓外加一个私人游泳池组成的联排住宅，打包售价29.5万欧元(约合人民币195万元)，而一年前这一售价约为65万欧元(约合人民币429万元)。

　　“关键是希腊的房子不限购，想买几套就买几套。”Myscelus开玩笑说，“也不需要担心户口之类的问题，只要有护照和钱就可以了。”

　　“更让人欣喜的是，希腊的房价在以平稳的方式开始回温。”Alice告诉记者，有些地方的房价自2008年起，就开始逐步回温，一些地方甚至保持着较为乐观的增长。

　　捷径还是陷阱

　　虽然在很多投资移民机构的眼里，未来的希腊移民政策很优惠，投资潜能巨大。但是围绕希腊移民新政的激烈讨论却从未停止过。

　　大家在纠结希腊新政究竟是“捷径”还是“陷阱”。有观点认为，希腊投资移民在整个欧洲门槛最低、性价比最高。但也有疑虑者认为，希腊是“太差钱”才会进一步放开移民政策，希腊经济形势萧条，并非理想的海外投资地。

　　对此，有专业人士警告，很多寄托在房子上的“移民梦”，背后也可能是深不见底的黑洞。不少国家在买房移民政策背后还有诸多的附加条件，稍有不慎则可能陷入有房不能住、投资打水漂的困境。

　　记者就认识一位去年年底移民希腊的陈女士，对于她的希腊移民经历，可谓是抱怨颇多。

　　陈女士告诉《国际金融报》记者，希腊的房价和环境等都很好，当初也是只花了30万欧元不到就买了一幢非常豪华的大别墅。可是住了一个月之后，才发现她身为“移民”，很多福利与当地居民并不相同。

　　而且，在当地找工作也是一件难事。陈女士称，她丈夫经历诸多波折在今年春天终于找到了工作，陈女士却至今没有找到工作。这个时候，拿到了永久居留权的陈女士才得知，“入籍”之前，她和她的丈夫必须靠其他收入支撑在希腊的生活费用——因为中介的帮忙，她先生才得以在近期解决工作的问题。

　　事实上，多数人在希腊置业最终的目的是得到欧盟国的永久居住权。但是真正移民到希腊之后，很多人也会发现，移民这事，并没有想象中那么美。

　　长期从事移民投资相关法律业务的李先生告诉《国际金融报》记者，首先，通过移民希腊获得欧盟永久居住权并没有那么简单。申请人必须符合在欧盟任意国家合法居留满5年(具体要求是在这5年之内，离开欧盟累计不超过10个月，并且某一次离开欧盟累计不超过6个月)等多项条件后，方可申请欧盟永居。

　　“也就是说，如果你在希腊所购房子没有住满4年2个月以上，那些利好政策，你基本是享受不到的。”李先生直言。

　　李先生进一步指出，欧美国家房地产税是中国买家还不熟悉的一项高支出，而希腊房地产的税收负担尚未确定，再加上希腊税制变动频繁，购买房产后的持有成本可能较高，也就是说尽管你现在才花了买杭州90平方米房子的钱移民去了希腊，以后每年要付出多少钱养房子还是未知数。

　　在经济人士看来，虽然激进左翼联盟Syriza在1月26日的大选中获胜，声称将“终结希腊财政紧缩的恶性循环”，这让希腊的发展前景变得更不明朗。虽然希腊与欧盟达成临时协议，将现有救助项目延长4个月，但这意味着希腊危机并未得到根本性解决。

　　不过，在Alice看来，南欧国家的新移民政策推出后，那些通过投资房地产市场移民的热情还是很高涨的。据她所知，很多买房移民的投资者如今在这些国家生活得很满意，当然，不排除个别人因为没有深入了解买房移民背后的条件，才会出现不符合预期的情况。

　　实际上，对于那些真正想移民希腊的人来说，他们并不太关注投资风险。

　　Myscelus就对记者透露，他认识的很多移民人士，只是单纯地想来希腊，居住在这儿。“曾经有位来自中国的投资者，直接在这里买了栋别墅，为的就是退休后养老。”

　　在很多投资者眼里，希腊是一个非常完美的移民养老国家。“就欧洲目前经济状况，我并不是指望它(希腊的房价)能够给我带来多大的惊喜。”已经在希腊购买了一套300多万元人民币房产的池先生对《国际金融报》记者坦言。