二手房按揭买房条件和流程

来源：互联网2015-06-12 17:18:55

　　有关于个人住房按揭贷款和二手房按揭贷款流程的相关事项，想必还是有很多人不太了解，对于要有按揭购房打算的朋友来说，建议还是在购房前做一个详细的了解，将会给你带来很大的帮助。

　　一、个人住房按揭贷款申请条件

　　1.合法的身份;

　　2.有，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;

　　3.年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁;

　　4.如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。

　　二手房按揭买房具体操作流程如下：

　　1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)

　　2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)

　　3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。

　　4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

　　5、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

　　6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

　　7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款)，(海淀当天领产权证)。

　　8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

　　9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

　　10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

　　11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

　　总结：按揭买房是如今很多有志青年的一种购房方式，它不仅可以帮助你扭转资金短缺的尴尬局面，将有限的资金用于多项投资，并且有银行替你把关，减少风险性。但是，这样做也会让你感觉背负一身债，心里压力增大，并且使房子的再出售变得困难，所以朋友们还是得谨慎行事了。以上就是小编为大家搜集的二手房按揭买房流程，希望对大家有所帮助!

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