买房全款还是按揭划算？一分钟看完就可做决定！

来源：互联网2015-07-20 16:14:04

　　在买房的时候，大家通常可选择的付款方式有全款付清和按揭贷款两种，手中资金充裕的人大都会选择全款，反之就会选择按揭贷款。那么这两种付款方式有何优缺点呢?全款买房一定就划算吗?

　　全款VS按揭优点大PK

　　全款付清三大优点：

　　一、楼盘打折优惠多

　　很多楼盘对于全款购房者在房价上会给予一定的优惠，一套房子少则几十万多则几百万甚至上千万，即使只是给个小小的九五折，也可以省下不少钱，更何况有的楼盘还会给出九折甚至八八折的优惠。

　　二、没有外债真轻松

　　选择全款买房的人，不会出现“世界那么大，我想去看看。回头见房贷，还是算了吧”这样的情况。不用担心未来还款等问题，可以从容安排以后的投资发展计划，经济压力及心理压力都会减轻很多。

　　三、全款房出售、抵押更方便

　　全款的房子在出售的时候比按揭的房子手续简单很多，不必受银行贷款的约束，且一旦遇到经济困难的情况，还可以将房子抵押给银行获得贷款。

　　按揭贷款三大优点：

　　一、化整为零压力小

　　按揭贷款可以解决在买房时遇到的短期内需筹措大量资金的问题，可将大笔资金分成长期的小额资金来还给银行，将一次性的大压力分解开来。

　　二、将有限资金用于多项投资

　　按揭贷款买房只要付首付，其余的都可以贷款得到。目前房贷利率为十年最低，贷款付出的利息与理财投资收益相比，是比较少的，选择按揭贷款将剩余资金用于投资，可以获得更大的收益。此法的前提是要有收益稳定且利率高的投资渠道。

　　三、楼盘情况好坏贷款便知

　　办贷款是要用你买的房子抵押给银行然后问银行借钱。对于借钱这事儿，银行可是很谨慎的。在你贷款时，银行会对你买的房子及楼盘项目和开发商进行审核评估，以确保贷款的安全性。所以，你买的房子好不好，银行审核完就知道了。

　　全款VS按揭缺点大PK

　　全款付清两大缺点：

　　一、资金压力大

　　如果不是手里资金充裕，要全款付清一套房的放款，资金压力之大可想而知。对经济能力一般的购房人来说可能因为买房计划而搁置其他的投资计划。

　　二、购买期房风险大

　　全款购买期房的人，投资风险会比贷款购买要大。如果开发商遭遇工程延期、造价上涨、资金追加等问题，造成延期交房甚至是“烂尾楼”的情况，就可以损失掉很多利息，也有可能连本金都无法收回。

　　按揭贷款两大缺点：

　　一、背负债务

　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　二、不易迅速变现

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。