房屋土地使用年限的相关规定

来源：互联网2015-06-11 16:56:18

　　房屋土地使用年限的相关规定

　　一、土地使用年限规定

　　土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。

　　土地使用年限的规定：

　　一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。

　　二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

　　五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　商品房土地使用年限到期后怎么办呢?

　　如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

　　1.可以续期，需补交土地使用权出让金;

　　2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

　　3.不可续期，无偿收回土地使用权。

　　《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

　　(1)土地使用权由国家无偿收回，国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

　　(2)国家在无偿收回土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。

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