自住房用地渐成北京土地市场主角

来源：互联网2013-11-15 10:57:24

来源：中国经营网综合报道

高价高企的当下，土地市场也异常火热。据中新网报道，截至10月份，北京土地出让金就已比去年全年高出86%。其中，“自住型商品房”用地崭露头角。对此，有业内人士表示，北京土地市场将上演一场“自住型商品房”的盛宴。
根据机构统计，10月份北京市共实现土地出让14宗，土地面积合计120万平方米，规划总建筑面积104.8万平方米，环比分别增长106.9%、23.7%。截止10月，北京今年土地出让金总额已高达1205亿元，同比大增135%，相比去年全年成交总额也高出86%。

对此，分析人士指出，一方面，受房价上涨压力的影响，政府加大了土地供应量；另一方面，受销售业绩向好、土地储备短缺的影响，房企拿地的意愿也十分强烈。针对近期北京土地市场的火爆情况，有市场观察人士调侃道，“目前房企拿地基本靠"抢"。”

亚豪机构副总经理任启鑫则认为，“今年以来北京土地市场表现突出，政府供地节奏加快，房企购地热情也高涨，而这主要是受到调控之后2011-2012年度土地市场低迷后遗症的影响。今年土地市场的局面则是"皆大欢喜"的局面。”

有意思的是，在土地市场“火热”的同时自住房用地逐渐崭露头角。受房价居高不下所困，北京近期出台了“自住型商品房”政策。通过加大“自住型商品房”供地，增加中低价位自住型改善型商品住房的供应量，来平抑房价的过快上涨。

继11月4日中铁建和旭辉分别拍出“100%自住房配建”后，北京土地市场于11月11日再次成交两块配建“自住型商品房”用地，供应建筑面积达到14万平米。业内预计，房企对商品房地块的竞争随着自住房占比增加，而竞争更加激烈。

此外，从时间上推算，首宗成交的“自住型商品房”用地是11月4日保利首开联合体竞得的朝阳区东坝地块，最快上市时间也要到明年下半年，而“自住型商品房”的规模化上市最快也要到明年底，由此她预计效力至少需要9—12个月的时间方能显现。

因此在今年内始终存在，特别是被“金九银十”加剧的供需矛盾，在一段时间内仍将存在。且基于之前的涨势，今年房价控制目标的实现有一定难度。

另据新华网报道，过去的一周(11月4日—11月10日)北京全市共成交商品住宅2126套、面积21.26万平方米，与上周(10月28日—11月3日)的2117套、21.95万平方米基本持平。这是自9月最后一周爆发性地签约4435套后，连续第6周单周“腰斩”至2000套左右的成交低位。

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