房屋抵押贷款有哪些条件呢？

来源：互联网2015-05-08 15:56:22

房屋抵押贷款需要哪些条件呢？现在，有土流网为您具体介绍该问题，希望能够帮助大家。

1、购买的房屋应符合以下条件:
1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒
2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移
3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区
4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米;
借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积(含留宿人)大于10平米;

2、房屋抵押贷款期限：
1)贷款期限 + 借款人年龄 < 60
贷款期限 + 房屋使用年限 < 35
(房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年);
2)住宅转按揭贷款期限最长为30年;

3、房屋抵押贷款成数：
1)住宅转按揭贷款额度最高为7成
2)10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%;
3)单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万;贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%;贷款年限不得超过10年;

4、房屋抵押贷款借款人,共同还款人,担保人符合以下条件：
1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人
2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上
3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上
4)外地非农业户口的借款人
须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;
如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.
5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)

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