现在经济适用房有哪些税费？附最全过户流程

来源：土流网2019-04-30 15:26:01

经济适用房的出台对很多中低收入的家庭来说都是比较有帮助的，如果您符合购房要求，就可以在短时间内用低于商品房的价格购买到心仪的房子，所以现在想购买经济适用房的人也是在不断增加。那么经济适用房有哪些税费您清楚吗？咱们来一起看看吧！

一、经济适用房有哪些税费？

1、个税。个税是房东决定的。如果房东在本地名下只有这一套房子，而且这套房子满5年的。就是所谓满五唯一。如果满五唯一就没有个税，否则就要征收个税1%。个税算法：网签价格*1%。

2、土地出让金。当地政*府给每个小区的土地出让金金额也不一样。例如某个小区的土地出让金单价1788元/平，假如您买的是是100平的房子。土地出让金金额：1788*100=17.88万。

3、土地出让金契税3%。上面算出来的土地出让金总金额*3%。例如上面举的小区例子。1788*100*3%=5364。如果住满五年之后的经济适用房，可以按照普通住宅按成交价的 1.5%缴纳。

4、契税。只要买房必须征收的。在本地是买首套房，低于90平的房屋，征收1%税点，大于等于90平，征收1.5%税点。在本地买二套房，低于90平的房屋，征收1%税点，大于等于90平，征收2%税点。在本地买三套房或者三套以上，不论面积，统一征收3%税点。契税算法：网签价格*契税点。

二、经济适用房过户流程

1、首先买卖房子的双方需要按照事先谈好的成交价格以及房屋交易的日期、过户时间来正是拟定房屋买卖合同；

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；

3、网签。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；

4、领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；

7、交土地出让金；

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料；

9、登记过户，取得房屋产权证明。

关于经济适用房需要交哪些税费和过户流程的问题今天土流网就给您总结到这儿了，现在购房压力大，大家买房子之前也要多多对比一下每个房子的结构和类型，争取找到最合适自己的。