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前不久，岳阳经济技术开发区办公室发布关于《岳阳经济技术开发区农村土地经营权流转管理试行办法》的通知，表示后期农村土地经营权流转将实行新的管理政策，那2024年湖南岳阳农村土地流转怎么合法？流转方式有哪些？最新政策介绍！

一、2024年湖南岳阳农村土地流转怎么合法？最新政策介绍！

1、原则

农村土地可以采取出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。流转双方可以自愿协商流转，也可以委托村（居）委会或村民小组流转。那么，2024湖南长沙县果园镇农村土地流转价格怎么确定？流转模式有哪些？

一、2024湖南长沙县果园镇农村土地流转价格怎么确定？

根据2023年10月7日发布的《长沙县果园镇人民政府关于进一步引导和规范果园镇农村土地经营权流转行为的指导意见》文件：土地流转价格确定按照市场配置资源、体现农民主体地位，体现公平、公正的原则，土地流转指导价根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格－生产成本（包括人工成本）=当年每亩土地流转收益价格。

为规范农村土地流转交易的管理，保障农村土地所有权人、用益物权人等的合法权益，促进土地资源优化配置和高效集约利用。在2020年的时候，长沙市就印发了农村土地流转交易暂行规则。那湖南长沙土地流转由哪个部门负责呢？

一、湖南长沙土地流转由哪个部门负责？

长沙土地流转应由县级以上农业行政主管或农村经营管理部门负责。比如长沙市农业农村局、长沙县农业农村局、长沙市天心区农业农村局、长沙市开福区农业农村局、长沙市岳麓区农业农村局、长沙市雨花区农业农村局等。不同区域有不同的农业农村局，大家可以前往自己所在地区农业农村局去办理土地流转相关流程。

各省市为了加强农村土地经营权流转交易市场工作，对流转土地也作出了相关规定。其中在对土地进行流转的时候，需要遵循其基本原则。而湖南省作为粮食大省，对土地流转交易市场也有诸多规定。那湖南省农村土地流转交易最新规定是怎样的？满足这4个条件才能进行流转！

一、湖南土地流转交易最新规定

1.湖南省农村土地流转交易品种有哪些？

党的十九大提出实施乡村振兴战略，加快推进农业农村现代化。乡村振兴战略是个系统工程，实施重点在强化优化“人、地、钱”等制度性因素供给。关于“地”这个要素，关键是深化农村土地制度改革，建立健全土地要素城乡平等交换机制，加快释放农村土地制度改革红利。如何建立健全改革机制，湖南省一直在积极探索创新，一直在引导土流网等土地流转社会化服务主体，始终站在改革一线，努力改革创新，总结出了“互联网+”社会化服务模式，成为土地流转公益性服务的重要补充和新力军。主要做法是“三个着力”：

一、着力研究创新，提升行业定位。

孟子说：“有恒产者有恒心”。作为社会化服务主体，就要深知农民把土地看得很重，深知土地流转主体的需求结构，要将激活农民承包地资源价值，盘活农业农村发展要素，作为农村土地制度改革的责任担当，要一直关注、参与湖南农村土地管理政策的研究、创新和推进。近年来，湖南先在攸县开展土地流转试点，召开全省土地流转市场及服务体系建设现场会，从实践层面探索土地流转服务模式；此后召开了全省土地流转政策研讨会，从理论层面探索总结了土地流转价格实物计价等试点经验。然后在益阳市开展了土地流转服务模式多元化改革试点，召开了湖南土地流转服务模式创新现场会，总结推介了益阳市草尾模式、怀化市股田制、常德市合作社、衡阳市“一流转五服务”等多种服务模式。为落实中央关于引导农村土地流转，发展适度规模经营的《意见》精神，湖南出台了落实《意见》，着力建立健全土地流转服务体系，建立以监控规模经营为重点的风险防范机制。农村承包地确权工作正逐步深入推进，中央及时下发了关于完善农村土地“三权分置”改革《意见》，湖南及时出台了《实施意见》，明确要求加强土地流转管理服务规范化体系建设，加强工商资本监管，规范土地流转行为，规避现代农业发展风险。可以说，湖南土地流转政策逐步深入推进的过程，也就是土流网等服务主体关注和研究全国土地流转政策的过程，也就是土流网等服务主体土地流转社会化服务，从零星试点到系统化推进的过程。尤其是2017年，湖南如期向国务院递交了农村土地确权基本完成任务报告后，各地逐步建立了农村承包地确权成果数据库，这是各类服务主体这些年来的期待，是将来各类服务主体深入研究和推进土地流转服务的共享数据所在；各类服务主体期待政府能加快出台确权成果转化政策，为提高土地流转服务质量，夯实政策依据基础。适逢其时，今年初湖南下发了《关于进一步做好农村承包地确权登记数据库成果汇交等有关工作的通知》（湘确权办【2018】4号），要求各地结合实际，加强农村承包地确权成果数据综合运用，加强登记制度改革试点和完善推广；在完善确权成果数据初始登记制度的基础上，积极推进变更登记改革试点，加强变更登记制度建设，积极探索建立农村承包地变更登记制度，规范变更登记内容、程序和资料，确保农村承包地确权成果数据库动态管理机制常态化。

成立近9年的土流网目前已成为全国规模最大、功能最全、服务最优的互联网土地流转综合服务平台，为8亿农民提供土地流转的线上服务；全国拥有430家线下服务公司为农民和农村投资者提供线下服务；为农民在流转中提供各类技术性服务，如测亩仪，发布待转土地，提供致富项目信息等；为政府提供产权交易管理系统，帮助政府做招商引资。

最近3年特别是去年以来，在国家政策的正面激励下，2018年中央一号文件发布、十九大精神、乡村振兴战略进一步激活了农村土地流转及产权交易市场。

2015年-2017年各省市用户在土流网上发布的农用地数量显示，中部省份的农用地发布量近两年普遍增涨迅猛，东部省份发布量平稳增涨，西部省份的土地流转市场正在崛起。增涨最突出的省份包括内蒙古、辽宁、河北、河南、云南等，其中内蒙古的增长率达到625%，两年间发布量跃居全国第一。2018年2月-3月起，全国农用地发布量达到指数级增涨。

2017年来，安乡县以党的十八大和《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》文件精神为指导，遵循“政策引导、因地制宜、分类指导、稳步推进”的方针，多举措推进土地整村流转。力争2017年全县土地流转面积占农村耕地总面积比上年提高5个百分点，全县规模经营面积比上年提高10个百分点，2020年全县整村流转村达到60%以上。

1. 搞好宣传引导。土地流转工作政策性强，涉及面广，农民关注度高，各乡镇要切实加强对土地流转相关的法律、法规及流转典型的宣传，通过广播、电视、横幅、标语、橱窗、上门座谈等多种形式，帮助农民了解政策，消除思想顾虑，提高农民的参与度，为推动农村土地流转工作打下良好的基础。

2. 加强跟踪监管。一是县乡经管部门加强对流转受让方的资质审查，尤其对流转受让方的资信情况、经营能力、履约能力以及拟经营项目进行审查;二是县乡经管部门会同有关部门监管土地流转后的土地农业用途，严禁借流转之名，将农用地用于非农用途或转为建设用地;三是加强对已流转农村土地的清理整顿，凡流转手续不完备，必须按要求进行规范，凡流转程序不合法、要坚决予以制止和纠正。

在外做生意小有积累之后，55岁的杨宏好决定回家，当一个种粮大户。可尴尬的是，当他回到安徽芜湖老家，却发现周边已没有足够规模的土地可供耕种。

杨宏好最终还是如愿，地点却换成了千里之外的湖南。在湖南省汉寿县岩汪湖镇金盆岭村，他一口气承包了700亩耕地种植水稻。

帮他牵线的并非亲友，而是一家名叫土流网的互联网公司。过去的7年多时间里，超过1亿亩的农村土地经营权在这家公司的互联网平台上实现了流转。

近年来，湘乡市农业经济取得了较快的发展，土地流转也呈现出规模不断扩大、流转形式多样、多种组织参与的特点。为了全面掌握全市农村土地承包经营权流转工作情况，加速推进湘乡市农业和农村经济发展，湘乡市统计局组织课题组深入全市各乡镇办事处及市直有关部门单位，对农村土地承包经营权流转工作进行了专题调研。

一、湘乡市农村土地承包经营权流转的现状及成效

湘乡市位于湖南省中部，总面积2011平方公里，人口91.5万，下辖3乡15镇4个街道办事处。共有708个行政村，8040个村民小组，农村土地承包户223547户，农村承包人口767865人，承包耕地面积为678652亩。近年来，湘乡市的农村土地流转工作有了较好较快的发展。据不完全统计，全市农村土地流转面积近18.2万亩。其中耕地流转面积64734亩，占耕地总面积的9.54%，涉及农户5.2万户，占总农户的23.3%。承包方式以转包、租赁、转让为主。

随着工业化、城镇化建设的推进，农村大量劳动力进城务工就业，农村土地承包经营权流转（以下简称土地流转）速度明显加快。新形势下，如何加强农村土地流转风险防范，创新农业经营管理体系，正确研判土地流转趋势，放活土地经营权，大力发展现代农业，是做好当前农业供给侧结构性改革和落实好农村土地“三权”分置的重要途径。下面，笔者结合湖南省调研情况，谈几点意见。

一、当前湖南省农村土地流转趋势

近年来，全省各地坚持“稳定农户承包权，放活土地经营权”的工作思路，积极推进农村土地流转，土地流转趋势总体向好。一是流转面积逐年增多。2013-2015年，全省耕地流转面积分别为1379万亩、1449万亩、1894.04万亩，2016年，全省流转耕地面积2137.26万亩，占承包总面积的41.71%，呈现流转面积稳步增加的趋势。土地流转逐步趋向大规模流转，向新型经营主体流转转移。2016年，流转面积2000亩以上451宗，1000-2000亩3014宗，500-1000亩5125宗，100-500亩30475宗 。二是流转形式日趋多样。全省农村土地流转主要有转包、转让、互换、入股、出租等形式，其他方式占比相对较低。2016年，转包681.33万亩、转让64.44万亩、互换112.91万亩、出租1018.12万亩、股份合作154.43万亩、其它103.27 万亩。耕地流转主要以转包和出租为主，分别占流转耕地的31.87%和47.64%。三是流转主体趋向多元。新型农业经营主体逐步成为土地流转的主体。据统计，2016年流入农户的耕地有966.06万亩，占45.2%；流入农民专业合作社的耕地有712.93万亩，占33.36%；流入工商企业的耕地有283.72万亩，占13.27%；其它174.19万亩，占8.15%。四是流转价格同比上升。近年来，受物价因素影响，全省农村土地流转价格逐年上升。目前，全省流转土地价格在每亩200元至800元之间不等。各地因经济发展差异，土地流转价格略有区别，一般地区土地流转价格平均在300元至500元之间，全省大部分县市区属于此种类型；处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转价格在每亩600元至800元之间，长沙、株州、湘潭大部分地区属于此类情况；特别是处于旅游目的地县市区，流转土地价格相对较高，如韶山市、南岳区、凤凰县等部分村，流转土地价格高达每亩1000元；经济相对欠发达地区，流转土地价格偏低，每亩为100元至300元不等。因农村劳动力外出务工，土地没人耕种的地方，为防止耕地抛荒，免费流转的情况也一定程度存在。五是流转体系逐步健全。目前，各县市区基本建立了土地流转服务信息平台，成立了县级土地流转服务中心，乡镇建立了土地流转服务站，行政村配备了土地流转信息员。农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系进一步健全，截止到12月底，全省有县级土地仲裁员2645人，乡镇调解员6483人，村组调解员74722人，各涉农县市区都成立了农村土地承包经营纠纷仲裁委员会，1698个乡镇成立了调解委员会，28460个村建立了调解小组，形成了县、乡（镇）、村“三位一体”的仲裁工作体系。