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北京是我国的首都，面积不大但是我国的一线城市，很多人都愿意去北京创业打拼，有的还购置了自己的房屋，那北京商业及住宅用地多少钱一平米？商业用地和住宅用地有什么区别？

一、北京商业及住宅用地多少钱一平米？

北京是我国的首都，其山区面积10200平方千米，约占总面积的62%，平原区面积为6200平方千米，约占总面积的38%，在教育、医疗、城市建设等各方面的发展都比较突出，因此很多人都愿意去北京寻找商业及住宅用地投资创业，而根据土流网北京土地市场流转的商业及住宅用地查询获悉相关价格如下：

1.北京房山区琉璃河600平米别墅转让70年价格280万元，地上建筑物600平米。欧式风格别墅，可观田野景色。内部设计现代，有预留电梯井。

2.北京房山区琉璃河350平米商业及住宅-宅基地转让70年价格125万元，临街350平米，新建二层洋楼2层公里320平米，五室两厅一厨两卫，没有内装，院子大概60平米左右，国家政策煤改电取暖价格便宜，自己装有地暖，村内有公交车总站直达地铁房山线多个站点。

3.北京房山区良乡800平米商业及住宅-宅基地转让70年480万元，院里有二层楼房400平米，有平房300平米，院子80平方米，楼房一层是临街门脸房，有属于个人停车场，距离南六环不到2公里，周边配套设施完善交通便利。

4.北京丰台区1000平米商业用地出租一年价格15万元，厂院300平米左右宿舍、办公室共计9间房厨房、卫生间、储藏室、锅炉房个一间有三项电（不可做机加工或喷漆）建议做私人会所或高端民宿紧靠世界地热公园。

二、商业用地和住宅用地有什么区别？

区别一、产权年限不同

虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

区别二、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

区别三、解决户口规定不同

一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者购买的商业用房属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

区别四、居住舒适度不同

一般来说，住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型，每层楼居住的人员比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

区别五、首付和贷款利率不同

对于准备贷款买房的购房者来说，购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋首付比例和贷款利率不同，商业用房的首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

区别六、设计标准不同

住宅用地的房屋和商业用地的房屋设计标准也是有所差异的，有些商业性质房屋的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

总结：北京商业及住宅用地价格因用地条件、地理位置等产生差异，具体的可去土流网北京土地市场流转的商业及住宅用地查询。