土地信托
土地信托是土地所有权人(委托人)为有效利用土地,提高不动产的开发与经营效率,而将土地信托予受托人,由受托人利用其专业规划与管理,将开发经营的利润做为信托受益分配金交付给受益人。大部份的土地信托年限多在30~50年。土地流转信托,是指在坚持土地集体所有制和保障农民承包权的前提下,由政府出资设立的信托中介服务机构接受农民的委托,按照土地使用权市场化的需求,通过规范的程序将土地经营权在一定期限内依法自愿、有偿转让给其他公民或法人进行农业开发经营活动。土地信托是土地流转中的一项制度创新,是深化农村土地经营机制的必然需求,也是促进土地使用权规范有序流转的必由之路。土地信托制的有效推行必将在中国产生深远的影响。
中建投信托试水土地流转信托,落地江苏镇江
大智慧阿思达克通讯社7月24日讯,继中信信托、北京信托后,中建投信托也正式进军土地信托。镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心与镇江森禾花卉园艺有限公司、中建投信托有限责任公司22日正式签订协议,涉及1750亩。
根据协议,丁岗集体资产中心将此土地经营权,以设立财产权信托的方式委托给中建投。后者设立“中建投·镇江新区·森禾一期土地流转财产权信托”,通过发行专项集合资金信托计划,为“镇江森禾现代高科技花卉苗木生产示范基地”项目募集资金(首期投资金额不低于1000万元人民币),专项用于支持该项目的后续开发。
对丁岗集体资产中心,农地经营权变成财产信托而获得受益权,土地集约化经营后的地租收益和浮动收益,都将通过中建投获得。据了解,信托利益的计算方式为:当期信托利益=流转土地亩数(即1750亩)×农地基准收益×当期核算天数/365天;自信托设立第三年起,每年的农地基准收益,根据当年国家公布的江苏省粳稻最低收购价的涨幅进行增长。
镇江新区试水土地流转信托 募集资金用于生产
农用地土地承包经营权可以募集资金了。22日下午,镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心与镇江森禾花卉园艺有限公司、中建投信托有限责任公司正式签订协议,通过土地流转信托方式,募集资金用于生产。
北至338省道、西邻241省道的一片1750亩土地流转信托项目是万顷良田工程中的一部分。根据协议,丁岗集体资产中心将此土地经营权,以设立财产权信托的方式委托给中建投。后者设立“中建投·镇江新区·森禾一期土地流转财产权信托”,通过发行专项集合资金信托计划,为“镇江森禾现代高科技花卉苗木生产示范基地”项目募集资金(首期投资金额不低于1000万元人民币),专项用于支持该项目的后续开发。
1750亩土地流转信托项目建成后,将形成年产花卉和盆栽苗木3000万株,绿化乔木10万株的生产基地。森禾董事长张诚告诉记者,有了中建投的金融支持,融资将不再是难题。根据测算,如果单纯依靠过去一户几亩地的耕作方式,每亩地效益不到1000元;而规模运营种植,每亩效益可增至1万至1.5万元。
对丁岗集体资产中心而言,农地经营权变成财产信托而获得受益权。丁岗镇副镇长杨剑说,土地集约化经营后的地租收益和浮动收益,都将通过中建投获得。而信托利益的计算方式为:当期信托利益=流转土地亩数(即1750亩)×农地基准收益×当期核算天数/365天;自信托设立第三年起,每年的农地基准收益,根据当年国家公布的江苏省粳稻最低收购价的涨幅进行增长。
土地承包经营权募集资金新区试水土地流转信托
前天下午,镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心与镇江森禾花卉园艺有限公司、中建投信托有限责任公司正式签订协议,通过土地流转信托方式,募集资金用于生产。
北至338省道、西邻241省道,这片1750亩的信托流转土地是万顷良田工程中的一部分。根据协议,丁岗集体资产中心将1750亩土地经营权,以设立财产权信托的方式委托给中建投。后者设立“中建投·镇江新区·森禾一期土地流转财产权信托”(以下简称财产权信托),通过发行专项集合资金信托计划,为“镇江森禾现代高科技花卉苗木生产示范基地”项目募集资金(首期投资金额不低于1000万元人民币)。森禾公司将募集的资金,专项用于支持该项目的后续开发。
据了解,1750亩土地流转信托项目建成后,将形成年产花卉和盆栽苗木3000万株,绿化乔木10万株的生产基地。森禾董事长张诚告诉记者,有了中建投的金融支持,融资将不是难题。三方以丁岗土地流转项目为平台,通过引入先进农业技术和现代农业理念,实现农用地的集约化、专业化、规模化经营,以推动农地的增值。根据测算,如果单纯依靠过去一户几亩地的耕作方式,每亩地效益不到1000元;而规模运营种植,每亩效益可增至1万-1.5万元。
对丁岗集体资产管理中心而言,农地经营权变成财产信托而获得受益权。丁岗镇副镇长杨剑说,土地集约化经营后的地租收益和浮动收益,都将通过中建投获得。记者了解到,信托利益的计算方式为:当期信托利益=流转土地亩数×农地基准收益×当期核算天数/365天,其中流转土地亩数为1750亩;自信托设立第三年起,每年的农地基准收益,根据当年国家公布的江苏省粳稻最低收购价的涨幅进行增长。
贵州首单土地流转信托落定 中信信托再下一城
来源:第一财经日报
中信信托在全国范围内正稳步推进土地流转信托的设立,近日,位于西南的贵州省迎来了首单土地流转信托。
此前,中信信托在安徽宿州、山东青州分别设立了土地流转信托。据知情人士向《第一财经日报》记者透露,中信信托的下一单土地流转信托项目或将“花落”吉林省公主岭市。
类似“宿州模式”
江苏土地流转信托破冰 土地流转新模式或兴起
来源:财经网
十八届三中全会释放出的关于推进农村集体土地流转的信号让各地闻风而动。
继中信信托在安徽宿州推出国内首单农村土地流转信托后,北京信托也迅速跟进,在江苏无锡阳山镇桃园村推出了首款土地流转信托产品。此外,11月20日,无锡国联信托也开始在阳山镇进行考察。由此可见,国内不少信托公司已将目光投向农村土地流转市场。
“首批试点有233户加入,我们是挨家挨户地征求意见,必须100%的同意才能参与。”一位阳山镇政府人士向记者表示。据其介绍,将农用土地经营权设计成信托产品,不但能够规避承包人的道德风险,而且农民在不失去土地经营权的同时,也能够获得稳定的土地财产收益。
信托业创新求解土地流转难题
来源: 上海证券报
据悉,首只农村土地承包经营权流转信托计划——“中信·农村土地承包经营权集合信托计划”已于2013 年10 月10 日正式成立,首期产品涉及的流转土地面积达5400亩。该信托计划通过分层设计将农民、地方政府以及服务商的利益进行统筹和协调,在不改变农村土地用地性质的情况下,尝试破解农村土地流转过程中的利益和权益分配难题
推动社会发展的关键力量,往往源自于某些看似简单的制度设计中。中信信托推出的首只土地流转信托产品,或具备破解农村土地流转难题的潜质。
上证报记者从中信信托获悉,目前该公司在安徽省宿州市推出国内首单土地承包经营权流转信托产品,首期产品涉及的流转土地面积达5400亩。
首单土地流转信托花落中信 涉及5400亩
来源:每日经济新闻
中信信托相关人士向 《每日经济新闻》记者证实,目前中信信托已经推出土地经营权流转信托,该项目已于10月10日成立,也是全国第一单土地流转信托。
土地流转信托此前曾引起业界热议,多家信托公司均曾对土地流转信托进行过研究和部署。不过,一家信托公司高层人士对记者表示,土地流转信托涉及很多政策方面的问题,要看随后的具体政策再考虑是否推进。
首单花落中信信托/
据《每日经济新闻》记者了解,中信信托推出的首单土地流转信托是土地经营权流转信托,涉及安徽宿迁市约5400亩土地。
根据中信信托发布的《中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期成立公告》,首期土地经营权集合信托计划已经于2013年10月10日正式成立,信托期限也于该日起计算。信托期限为12年,信托计划的A类委托人为安徽省宿州市埇桥区人民政府,信托计划成立时发行A类信托单位5400万份。
根据此前传出的此类产品设计,土地流转信托是将农村土地使用权 (包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权)作为信托财产,委托给信托公司进行经营管理,并计划实现土地受益权的标准化和凭证化,农民凭受益凭证定期领取收益。
8月初,北京信托发布《中国土地信托流转实证研究报告》,针对各地现行的土地流转模式进行了实证分析与比较,建议以信托公司作为受托人来开展农村土地信托流转工作,保障土地信托各方当事人基本利益的实现。
渤海证券分析师康凯认为,土地流转信托无疑是一种有益的尝试,土地使用权流转,将其作为信托财产出让,由信托公司来做非常合适。
未改变土地性质/
目前国家对土地的使用有限制,即土地流转之后不能改变其农用地的性质,土地流转信托的设计也必须遵循这一原则。
中信信托相关人士对《每日经济新闻》记者表示,中信信托所采用的方式主要是引入现代农业的服务商来统一管理土地,再给农民分配收益,没有改变用地性质。根据中信信托公告,此次的信托计划中的服务商为安徽帝元现代农业投资有限公司。记者通过网络搜索获悉,该公司主营瓜果蔬菜、水产、畜禽等。
今年的“一号文件”提出,要用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、颁证工作,业内理解意在为农地改革推进铺路。
国务院研究中心课题组在十八届三中全会召开前夕,推出了具有顶层设计色彩的 《新一轮改革的基本思路和行动方案》,将“深化土地制度改革”列为八大改革重点领域之一。
前述信托高管表示,土地流转实施以后,可能还会存在一些问题,所以具体的还要看三中全会之后有没有相关政策,目前他们公司还在对这些进行思考,并未具体操作。
土地流转信托现实质性运作 中信夺首单项目
而一直在土地流转领域投入很大精力的北京信托,尽管暂时未有明确公告显示已有相关项目成立,但10月14日,记者从其内部了解到的信息显示,北京信托上月相关项目已通过内部审批,离正式推出只差朝夕。
不仅如此,该机构在年底前还将有多单土地流转业务落地。除此之外,上海信托、华宝信托等多家机构也在这一领域伺机出手。
诸多信息显示,尽管政策及法律关系处理难度极大,但土地流转信托业务终于在相关政策启动步入“元年”,未来发展空间可期。
土地经营权流转信托现首单
时宝东:土地流转信托或成农村鸡兔用地改革突破点
土地握手信托:土地流转的现实路径
来源:证券时报网
继上海自贸区概念之后,土地流转概念股成为近期市场热点,但土地流转具体操作程序却鲜为人知。有信托公司近日宣布推出“土地流转信托”,无疑是一次大胆尝试。
土地流转信托,实质上是一种用益物权的信托化,其过程是将农村土地使用权作为信托财产,委托信托公司进行经营管理,主要包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权等。
按照设计方案,信托计划在这过程中将土地收益权份额化并且凭证化,实现农民凭借标准化的“土地受益凭证”定期领取收益,这种凭证还可进行转让。