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贵州位于我国西南地区，全省地貌可概括分为高原、山地、丘陵和盆地四种基本类型，但由于气候条件好，因此很多人乐意去哪里买房，那贵州商业及住宅用地多少钱一亩？商住用地与住宅用地的区别是什么？

一、贵州商业及住宅用地多少钱一亩？

商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地，而从土地类型供给情况分析及土地类型流转交易情况分析来看，贵州省土地流转市场流转交易宗数最多的是商业及住宅，占比高达59%，因此贵州商业及住宅用地需求还是比较高的，根据土流网贵州省土地市场流转的商业及住宅用地查询获悉相关价格如下：

上海是我国一线大城市，这里汇集了金融、批发零售、对外经济等各个行业。而当地的商业用地也是寸土寸金的，那么，上海市商业及住宅用地多少钱一亩？上海的商业用房可以办居住证吗？下面就让土流网的小编来为你解答一二吧！

一、上海市商业及住宅用地多少钱一亩？

近几年，上海挂牌的商业及住宅用比较少见，而能挂出来的地块，价格总体偏高。今年3月份，上海土地交易市场挂牌3幅商办用地，总建筑面积约为25.37万方，总起价达12.95亿元。其中，杨浦区新江湾社区N091104单元B2-07地块，出让总面积13222.2㎡，起始价18913万元。而青浦区重固镇泉佳路西侧地块，建筑面积为118851㎡，起价23771万元。浦东新区周浦镇地块，出让面积48633.4㎡，起价86811万元。而根据土流网上海市土地市场所流转的商业及住宅用地价格可以看到，上海普陀区33000平米商业用地转让需67000万元。下面也为大家整理上海其它区域商业及住宅用地价格如下：

商业土地一般是指商业用地，是用于建设商业用房屋的土地。那商业土地能抵押贷款吗？可以贷款多少？

一、商业土地能抵押贷款吗？

商业土地是可以贷款的，商业土地贷款的额度需要根据房地产开发贷款的贷款比例规矩不同性质来确定，国家规定的普通商住楼的项目资本金(自有资金)比例不得低于25%，其他的项目资本金不得低于35%。同时，贷款的比例还要结合各商业银行贷款审批条件来确定。

如今的房价越来越高，多地商品住宅出现了限购限贷条件，近年来出现的一种新的房产形式，以低总价的小户型公寓抢占了一定的市场，很多人不清楚公寓和住宅的区别，把公寓当小户型住宅买了，但其实公寓≠住宅，那么下面小编就给大家介绍下公寓和住宅的十大区别吧，大家快看看，别买错了：

一、概念不同

住宅是专供居住的房屋，包括别墅、公寓和职工家属宿舍和集体宿舍，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房和阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢而是多幢；而公寓生活设施齐备，但是面积较小，是只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓和青年SOHO等多种业态存在，另外住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

石家庄市政府网站发布了《石家庄市环城水系周边大片区土地储备工作安排》，已确定桥西区、新华区、长安区、裕华区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区等八个区，79个村纳入环城水系周边大片区土地储备实施范围。土地总面积约31.75万亩，允许建设区内土地面积约15万亩。结合城市总体规划预计，经营性用地面积约8.21万亩，核减已建成项目，预计可实施储备范围土地面积约5万亩。

石家庄市环城水系周边大片区土地储备工作安排

为推进环城水系工程整体提升，优化城市建设总体布局、提升城市形象品位，满足市民美好生活需要，建设现代化省会城市和经济强市，依据《土地管理法》《石家庄市市区国有土地储备办法》《石家庄市人民政府关于进一步加强土地储备工作的若干意见》《石家庄市城市土地利用总体规划（2006-2020年）》《石家庄市城市总体规划（2010-2020年）》等有关规定，现将我市环城水系周边大片区土地储备有关工作安排如下。

为切实改善民生路棚户区及周边群众生活环境，靖边县政府印发了关于民生路一期棚户区改造项目的征收决定和征收与补偿方案。其中方位包括东至南大街，西至林荫路，南至：西南头王建军南墙根、东南头康勇南墙根；北至：西北头郭仲豹北墙根，东北头马连彪北墙根；东西420.44米，南北（四排宅院）共70米，占地面积29570.8平方米（约44.4亩）；总计征收宅院71院，涉及住户183户，征收建筑面积13733平方米。

靖边县人民政府关于民生路一期棚户区改造项目的征收决定

靖政发〔2018〕3号

 一，使用年限存在差异 

    事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。 

    所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。 

二，贷款、生活成本、户口问题需要注意

    商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

    住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。

    工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。

    工业用地转为商业用地的方法

来源：和讯网     作者：苏东

 　媒体报道，前几日，有知情人士反映称，位于丰台区的万年生态城园博府项目已将一栋商业办公楼变更为可售住宅，共计454套。

　　为什么近几年，各地以商业性质立项，却以住宅、LOFT、商住公寓形式出现的“商改住”项目层出不穷？各相关政府部门对此虽然加大了查处力度，效果却往往不如人意，甚至屡禁屡犯？

　　回答是，这都是利益所致，开发商为了获取更大收益，必然会偷偷这样打擦边球。

 来源：人民网四川房地产频道