二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房常常会涉及到交易,也就是说已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。今年,各地加大了对二手房交易的监管,发布了加强房地产中介企业和从业人员监管的意见,对二手房交易提出了系列要求,其中中介企业和从业人员必须通过监管账户代收代付交易资金。那么,二手房交易税费是多少?如何计算?各地有哪些交易政策二手房可以买卖吗?
购买二手房,网签合同怎么签?三大问题要注意
购买二手房签合同是一项重要的工作,合同内容是保障买卖双方合法权益的重要文件,那么二手房网签合同应该怎么签?
一、需要了解房屋情况
1.房屋基本情况:应根据房产证的登记日期,如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。
二手房交易:二手房交易什么情况下可以免税?
二手房交易买卖双方都需要缴纳各种税,但是你可能不知道,在符合一些特定条件下,二手房交易是可以免除个人所得税,下面就给大家详细介绍一下。
一、二手房交易怎么申请免个税
房子的契税跟面积有关这个是必须交的、(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收,普通住宅应免个税一般以下几情况可免:
签订二手房买卖合同注意事项有哪些?
众所周知,购买二手房流程复杂手续繁多,“签订二手房买卖合同”是必不可少的一环,这是为了保障买卖双方的利益。如何才能避免发生合同纠纷呢?签订二手房买卖合同注意事项有哪些?
一、确认基本信息无误
在签订合同的环节,购房者需要确认的信息包括两个部分:一是房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。二是卖方的信息,包括卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有所有人,有的话需要到场签字确认。
二手房过户的钱怎么算?买家卖家各出多少?
相对于一手房来说,二手房会便宜许多,随着房价不断上升,一部分人选择购买二手房。那么对于二手房的过户大家是否了解呢?买二手房过户要多少钱?二手房过户费怎么算?下面就给大家详细解答。
一、买房人应缴纳税费包括:
1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
用公积金贷款购买二手房需要哪些资料?如何收费?
小刘最近看上了一套二手房,但一次性拿不出那么多钱,于是想用自己的公积金贷款买下那套房子,但他不知道用公积金购买二手房需要带什么资料?也不清楚收费标准。小刘居住在北京,下面小编就以北京市为例给大家解答一下这个问题。
一、用公积金贷款购买二手房需要哪些资料?
用公积金购买二手房需要注意哪些问题?
谈到住房公积金,我相信大家并不陌生。很多人都用公积金买房,然而随着二手房市场的火爆,有不少人想用公积金买二手房,那么用公积金买二手房需要注意哪些问题呢?
1.房屋建成年限超过30年,不允许办理公积金贷款。
2.房屋建成年限超过20年,不允许办理商业贷款转公积金贷款。
买二手房注意事项有哪些?什么二手房不能买?
买二手房注意事项有哪些?什么二手房不能买?相信这是大部分想要买二手房的人正在考虑的问题。下面就给大家详细的解答。
一、买二手房注意事项有哪些?
1.出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
二手房过户需要提供哪些资料?
二手房交易属于物资所有权的转移,与直接购买新房相比,流程更为复杂,需要注意的问题也较多。如果操作不当会影响交易,那么二手房过户需要提供哪些资料呢?
二手房过户所需资料,会因地区不同或时间变化有所区别,下面就以长沙为例,详细介绍二手房过户需要提供的资料。
依据《物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《长沙市房屋登记办法》。一次性付款购买二手房,买卖双方协商达成交易意向,确定房屋成交价后,须携带以下资料到转移登记柜台办理过户手续:
二手房过户流程详解及借贷问题,长沙购房必看
买房是一生中的大事,需要慎重考虑,很多人在城市打拼了半辈子,还是买不起新房,于是有不少人因为资金问题选择购买二手房,那么二手房过户流程是怎样的呢?
一、面签
在签完二手房买卖合同之后,想要去借款的话,需要买卖两边各自带着银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的借款合同,7-10个工作日之后批贷,方可处理银行借款。
二手房如何交易?过户费怎么算?
随着房市价格不断上涨,愈来愈多的市民开始把目光投向了二手房市场,你知道二手房如何交易吗?过户怎么算吗?
一、二手房如何交易?
1.业务介绍
买卖双方基本达成买卖意向后,需要签署房产交易的相关法律文书,由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验,可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员,为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务
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