买二手房注意事项有哪些？什么二手房不能买？

来源：土流网2019-06-14 10:18:39

买二手房注意事项有哪些？什么二手房不能买？相信这是大部分想要买二手房的人正在考虑的问题。下面就给大家详细的解答。

一、买二手房注意事项有哪些？

1.出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2.二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤；违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

3.迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

4.贷款风险的把握，在购买方贷款买房的情况下，合同约定“首付和贷款”只是表明出售方许可购买方通过贷款的方式来付款，所以如果是由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。自己对中介机构起码的判断能力，签订合同前要了解中介机构的履约诚信力。委托律师代为办理，可以做到对风险预防。

二、什么二手房不能买？

1.没有好的学区

现在买房，小孩是否能够就近上学已经成了重要因素之一。俗称学区房，是大多数人买房的第一选择。毕竟孩子的教育马虎不得。

2.小区环境、设施、物业服务一般

现在房地产开发商在设计楼房时，都会特别注重绿化、景观、智能化等，着力打造一个现代化的小区。如果现在居住的小区还是楼梯房、杂物随意堆放、私家车任意停放，着实该考虑置换新房了。

3.房龄老，二手房掉价快

小区没有增值的空间，附近地铁、商场、学校都不具备，那么随着时间的流逝房子只会越来越贬值。

买二手房需要注意的事项很多，如果没有相关经验最好先咨询专业人士，以免上当受骗。选择适合自己的二手房，确实能省心省力，但是有以上问题的二手房，最好根据自身情况慎重决定。（文章综合网络）

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