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拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。下面就来介绍一下拆迁安置房和商品房的5大区别！

一、土地性质

安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

在因城市规划、土地开发或者是公众设施建设，遇到居民住宅时会进行拆迁，根据情况会会建设安置房。那我国的拆迁安置房有房产证吗？可以被买卖吗？

一、什么是拆迁安置房？

1.拆迁房的含义

在我们常说的拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而安置房的安置的对象是城市居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

在城市化进程中，以安置房形式获得房屋拆迁补偿很常见。那么农村拆迁安置房能买卖和转让吗？交易合同是否具有法律效力？下面我们就来以一个真实的案例来为大家分析这个问题。

基本案情

卢某系花都区某村的村民，唐某并非卢某所在的集体经济组织的成员。

农村房屋拆迁，让我们选择补偿方式，有自己建房和货币补偿、安置房三种方式。哪一种更划算呢？”有网友咨询。说到这个话题，相信很多农村农民朋友有共鸣。农村房屋征收在近年已经司空见惯，在房屋拆迁补偿方式上，我们到底该拿几十上百万现金补偿，还是要一套安置房更实际？

今天就来为大家分析下：农村房屋拆迁补偿的三种方式货币补偿、划地重建（自建房屋）、产权置换，各自有什么利弊。

一、农村房屋拆迁补偿共有三种方式

安吉县人民政府关于印发住宅房屋征收拆迁货币化安置和市场化商品房安置实施办法的通知

安政发〔2017〕24号

开发区、示范区管委会，各乡镇人民政府（街道办），县政府各部门：

《安吉县人民政府关于住宅房屋征收拆迁货币化安置和市场化商品房安置的实施办法》已经县政府第2次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

拆迁安置房一词是伴随着土地征收和房屋拆迁而出现的，那你知道什么是拆迁安置房吗？几年能办房产证？和商品房在买卖中有什么不同？下面就来了解一下吧。

一、什么是拆迁安置房？

1、拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

城市化改造、农民工进城、大学生购房刚需都促使近年来的相对商品房较便宜的拆迁安置房、回迁房、经济适用房、安居房买卖持续火热。那么这几类房的区别是什么呢？

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1]  政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。因此在房价居高不下的今天，购买安置房是一些进城做生意的人以及农民工的选择之一。那么什么是安置房呢？

据资料显示，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。另外拆迁安置房也叫动迁安置房！

安置房安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。而土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

一、什么是土地出让金？

土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

 

　　近年来，城市化的发展导致城市规模的不断扩大，与此同时，城市拆迁的速度也在相应地加快。由于拆迁安置房价钱便宜，质量还可以等优点，很多人便将目光投向了拆迁安置房，因此也就有了其交易市场。那么，何为拆迁安置房呢?购买这种房屋是否存在什么风险呢?在这里简单的为大家解释一下。

　　拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因其安置对象的特定性，使该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关政策的约束。根据相关法规及政策的规定，一般可以将拆迁安置房屋分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代被安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。此时，就会有人疑问了，这两种性质的房屋有哪些交易风险呢?

　　尽管第一类拆迁安置房在法律上交易受到限制，但是在实际生活中，由于拆迁安置房与普通商品房之间存在较大的差价，事实上已经形成了拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，但五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;那么在这漫长的5年内，极有可能由于房价的上涨导致卖方在巨大的利益面前违约，侵害买方的权益。这只是一方面的风险，除此之外还包括拆迁安置房面临二次拆迁等各种不确定因素致使买卖双方产生纠纷。

　　针对第二类拆迁安置房，相比较而言就安全很多。但由于房屋属于不动产，我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以说对于买方来说，购买拆迁安置房还是不可大意。购买拆迁安置房需要注意拆迁安置房是否取得房屋权属证书，若没有的话，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定拆迁安置房屋买卖合同无效。若有的话，就和普通的商品房买卖效力相当。除了这两种情况，还有第三种情况，就是买卖双方签订合同时拆迁安置房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，这时法院一般视为买卖行为有效，买方可以向法院请求要求强制过户。