中国经济网：房产中介大洗盘 土地中介成新宠
来源：互联网2011-11-22 12:09:23
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http://news.21cn.com/caiji/roll1/2011/11/22/9887996.shtml（21CN）
http://house.cnfol.com/111122/463,2136,11188885,00.shtml（中金在线）
万丈高楼平地起，一直以来，土地作为国有资源就显得格外矜贵，而土地之上耸立着的房屋则是从过去的单层慢慢变成了现在的多层，由此也可以看出，土地在不断地开发利用中愈加稀缺，寸土寸金的说法绝无夸张。
在房产业的发展过程中，房价的上涨，使得房产中介的收益逐步提高，各种房产中介公司也随之风生水起，而随着
土地政策的逐渐开放，土地交易也更加简便，各种土地开发者对土地的需求趋向多元化，为满足其需求，土地中介的队伍也顺势壮大起来。
中介书面语称掮客，在古代商业史上又称“居间人”、“代办商”、“经办商”等，是为买卖双方撮合贸易，评定价格需要花费口舌的人，俗称“牙人”。
回顾房产中介的发展史，旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称房地产经纪人。所谓房地产经纪人，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。这些住处应该包括：房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。
土地中介一直以来被称为土地掮客，以前的“土地掮客”都有着庞大的人际关系网络，他们通常需要丰富的行业经验，对土地市场了如指掌。然而，随着地方
闲置土地的增多，国家开始出台各种
土地流转的新政，党的十七届三中全会提出，要“建立健全土地
承包经营权流转市场”。 2008年6月中共中央、国务院下发的《中共中央国务院关于全面推进集体林权
制度改革的意见》规定：“在不改变林地用途的前提下，林地承包经营权人可依法对拥有的林地承包经营权和林木
所有权进行转包、出租、转让、入股、抵押或作为出资、合作条件”。 在“十二五”规划纲要中，明确指出将在依法自愿有偿和加强服务基础上完善土地承包经营权流转市场,发展多种形式的
适度规模经营。同时，土地信息的逐渐透明化，结合网络传播的影响力，使得土地中介的前景开始明朗起来，从事土地中介的门栏放低，已经形成了与房产中介类似的具备了专业性质的工作流程。
如今的房产中介大多都已连锁加盟的公司经营形式存在，这也便于行业的发展和政策的管理，而土地中介在以前更多是以单干的形式，随着时间的推移，土地中介迈向职业化，也出现了不少初具规模的专业土地流转公司，如以土流网网络平台为依托发展而成的土流信息有限公司，这对土地流转行业而言也是一个大的发展方向。
在很大程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们最主要的资本。房产中介和土地中介行业都是作为信息密集型的产业，信息的准确性、时效性、及信息通畅是中介机构从事经营活动的基础。而在目前情况下，计算机技术的应用，将使咨询、估价中常常涉及到的大量数据处理工作变得容易，也使信息的查询、配对变得迅捷方便。电脑的普及和Internet成本的降低，以及信息产品进入家庭的步伐加快，网络将成为入网的各中介行业发布信息最便捷的途径。拥有6000万亩土地流转信息的土流网显然在行业中已占领高地，任何人都可以直接通过网络平台进行土地交易，这种方便快捷的方式也迅速的渗透到基层农村，农民可以坐在家中就将自家土地进行流转。因此，采用先进的计算机管理技术，就能够更快、更准确地掌握房屋信息和客户信息，并且通过有效利用高科技信息技术，从而建立自己的竞争优势。
房产及土地信息的透明化，防止了交易之中大额差价的存在，这不仅让广大的
投资者和开发者受益，也让广大的
农村土地所有者和承包者受惠，炒热了楼市，盘活了土地，同时拉动了城乡一体化的发展进程。
