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来源：大洋网-广州日报

 　　尽管当前楼市相对低迷，但新一轮土地争夺依然掀起了开年以来第一波高潮。保利、碧桂园等品牌企业在寮步、松山湖、塘厦等地夺得巨幅地块，为未来市场开发谋篇布局。根据国土部门近期连续公布的土地成交信息表明，塘厦、松山湖、寮步等镇街成为新一轮开发商竞争的主要板块。由于市中区土地资源紧缺，未来开发商竞争将逐渐转移至寮步、松山湖等东南部片区。

　　一季度成交44宗土地

　　从三月中旬至今，东莞市国土局已经连续多次公布全市国有土地挂牌转让的成交信息。其中松山湖、寮步、塘厦成为土地成交最大受益者。华为投资一举拿下松山湖三幅编号相连的地块，价值过四亿元；碧桂园则在靠近深圳的塘厦镇夺得巨幅地块。而最受业内人士关注的当数保利地产以超过五亿元的金额拿下寮步长坑村的最大宗商住用地。

　　除了上述地产巨头们夺得的大宗地块之外，樟木头等镇街也成交了多宗土地，根据合富辉煌东莞市场研究部统计的数据，2014年第一季度全市共成交44宗土地，同比2013年增加13宗，总成交面积创下新高。

　　同时，东莞市国土局还公布三十多块国有土地公开转让信息，这些地块分别位于虎门、万江、樟木头、松山湖、望牛墩等镇街，其中最大的一宗位于常平的商住用地，面积为十二万平方米，这些待转让的地块中大多数为商住用地。而引起业界人士关注的是，久久没有推出土地的万江，这次公布三块土地“待嫁”。其次是塘厦镇，也是一次性挂出三大宗地块。

　　西南部板块迎来利好

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年第一季度全市共有5个片区有商住地成交，其中主要集中在西南片区和中部片区。

　　因为市中区土地资源开发殆尽，一级土地市场基本上无地可用，市场从去年起就进入了三旧改造为主的土地市场运作模式。一手楼市场难以避免的将重心外移，而处于市中区和松山湖核心地带之间的寮步镇、大朗镇部分区域相对得益这波变化，保利地产本次竞夺寮步巨幅地块便是看准了这种市场变化。

　　不少业内人士认为，从未来几年来看，地产开发商必将以宜居宜商的松山湖板块为中心，那么松山湖周围六个镇都将因此受益，大岭山、大朗等周边区域都将成为地产商竞争的热土。

　　记者观察

　　拿地竞争减少 大开发商受惠

　　进入四月，市国土局陆续公布了最近商住用地交易成功的信息。在近期成交的地块中，不乏大开发商悄然拿地的身影，如碧桂园于三月中旬一举夺得塘厦石潭埔村一地块。从有限的资料中发现，这块靠近深圳的商住用地总价为一亿六千万元。据悉，竞拍中没有出现频繁的举牌竞价，最后碧桂园以高出起拍价四百万元的出价将地块收入囊中。

　　而几天前，保利地产以五亿多元的拿下位于寮步镇长坑村的一地块。保利地产几乎没有遭遇同行竞争，直接以起拍价拿下这宗地块。

　　一位不愿透露姓名的地产界人士认为，保利这次拿下的地块说明当前开发商拿地的积极性明显消退，保利、碧桂园这些品牌大企业逆势而进，逢低吸入，可能会导致未来的地产市场洗牌，即现在缺钱的地产商将来无地可开发，导致强者越强的局面很快出现。

　　记者从国土部门近期公布的信息了解到，开年以来企业拿地的积极性较为踊跃，不过在竞争方面显然不如去年激烈，在最近成交的数十宗案例中，多数是以起步价或者稍高于起步价成交。如近期成交的十七宗地块中，以起步价成交的占到总数将近一半。

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