什么是土地出让金？土地出让金如何计算？

来源：土流网2018-11-21 15:31:48

土地出让金如何计算？相信这是大家都非常想要知道的问题。毕竟与经济利益挂钩嘛。那么我们要知道土地出让金如何计算，首先，就要了解一下什么叫土地出让金了。下面我们一起来了解一下吧

一、什么是土地出让金

土地出让金呢，顾名思义。与土地挂钩。准确来说，就是土地交易的成交价格。你也可以简单的理解为——地价。概括的来说是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

土地出让金是简称，他的全称为国有土地使用权出让金。那么其实是政府选择将土地进行招标、拍卖、挂牌。也就是俗称的招拍挂。以此，来获取土地使用权的土地使用金。这种时候，就可以根据市场来定价了。

也可以是员土地拥有者将其出租、转让、抵押后补交的土地价款。

二、土地出让金怎么算？

1、这种是有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。

2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

再从另一个具体方面来计算就是分地面价与楼面价两种计算方式了。地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

1、若业主当年是以成本价购得的房：土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%

2、若业主当年以优惠价或标准价购房：

A、先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价（优补成)：当年成本价x建筑面积x6%

B、再缴纳土地出让金：当年成本价x建筑面积x1%（该费用由购买方承担）

好啦以上就是土流网小编带来的土地出让金如何计算了。其实你要是真不会，你去交的时候办事人员也会告诉你的。总之国家是不会坑你的。就算会算了，该多少还得多少一分也不能少。