土地转让手续如何办理？土地出让金如何计算？

来源：土流网2019-07-03 11:25:07

现在农村土地的问题是很多人关注的焦点，因为创业或是其他原因，家中闲置的土地一片荒废。土地转让其实可以更好的利用起来，那么土地转让手续如何办理？土地出让金又该如何计算呢？我们一起来看看吧！

一、土地转让手续

1、办理手续：转让双方提出转让申请→相关土地资源管理部门审查是否具备转让条件→土地的现场勘查以及地价评估→将转让审批表交由双方进行填写核对→报局批准→转让双方依法签订转让合同→完成土地转让工作。

2、提交的文件资料：土地使用证、土地转让合同原件、转让协议、土地评估报告（涉及地价等等）、双方营业执照复印件、法人代表复印件等。

3、时限和收费标准：时限一般在15个工作日内就可以审批完成或者进行驳回。收费标准一般不收费，但要缴纳有关税费，以各地的实际标准为准。

二、土地转让金计算方法

关于土地转让金的问题，需要分很多个方面去计算。

1、当下交易有实际成交价的时候，且该价格不低于所在级别基础地价平均标准，这时候成交价粗腰按照不低于40%的标准计算出让金。

2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、整个划拨土地的使用权成本价格也需要控制，占比不能高于土地价格的60%以上。划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

还有一个计算方法是专门提供给分地面价与楼面价的。地面价指的是每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

1、若业主当年是以成本价购得的房：土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%

2、若业主当年以优惠价或标准价购房：

A、先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价（优补成)：当年成本价x建筑面积x6%

B、再缴纳土地出让金：当年成本价x建筑面积x1%（该费用由购买方承担）

关于土地转让手续以及土地出让金的问题今天土流网就给您汇总整理到这儿了，希望大家也能核对一下自身的情况，将家中符合要求的土地好好利用起来。