房改房土地出让金怎么计算？是由谁缴纳?

来源：土流网2019-06-28 17:43:54

房改房虽然是一类特殊的房屋，但是还要具备条件也是可以进行交易的，在买卖的过程中，大家可能会有疑问房改房土地出让金怎么计算？是由谁缴纳?下面就由小编来为大家做相关介绍。

一、房改房土地出让金怎么计算？

1.如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

2.除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。

二、房改房土地出让金是由谁缴纳？

一般情况下，房改房土地出让金是由卖方承担的，但是具体由哪方来出，要看双方是如何协商的。

三、房改房上市交易需要缴纳的费用

房改房在进行交易时，除了上文中所提到土地出让金，还包括契税、印花税、个人所得税。

1.契税

契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。

2.印花税

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额

注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳。

3.个人所得税

个人所得税是以该房产当初房改时，交纳购房款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。另外，以“（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。据相关规定，如果是以标准价购得的房改房上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。

注：由于各地区标准不用，上述各项费用的计算方法仅供大家参考，具体可咨询当地相关部门。

对于买卖双方来说，在进行房改房交易时，事先了解土地出让金等费用的计算方式，可以避免一些不必要的纠纷。

>>推荐阅读：土地出让金怎么计算？土地出让金计算标准介绍

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