农村拆老房建新房新政：遵循三大条件，两大手续，违者将不能建房！

来源：土流网2018-06-12 16:57:54

随着我国土地政策的不断改革，后期农民建房将越来越严格了，同时，对于违建、超标等建筑也会强制拆除，不过，农民在拆老房建新房时，只要遵循三大条件，两大手续即可建房！

需满足的条件：

1、满足一户一宅原则

土地管理法中规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此农民如果想在农村建房，就必须要满足一户一宅的原则。

2、宅基地及房屋证书齐全

宅基地以及房屋证书能够证明宅基地以及房屋所有权是属于申请人所有，这是审批通过的前提，如果农民没有这两项证书的话，也可以提交自己的房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

3、建房申请人属于农村集体组织成员

农村的宅基地是属于农村集体组织所有的，农村集体组织成员只享受宅基地的使用权，所以如果要建房，首先要确定建房申请人的农村集体经济组织成员资格，如果申请人的户口属于其他农村集体组织或者属于城市居民户口的话，则无法修建新房。

建房手续办理流程：

一般拆掉旧房建新房子主要有以下两种情况，但无论是哪一种情况，建房申请人都需要向本村村委会提出将旧房子拆掉重新建新房的申请，并说明理由。

1.个人意愿，希望能拆旧建新，提高生活质量。

如果是个人意愿想要建新房的话，在提交的申请通过村委会同意后，由村委书记向上级乡镇或者县里有关部门上报，经过批准后再核定建筑面积和方案，才能重建。

2.危房改造。

如果是属于危房改造，申请人需要向村委会说明自己要拆掉的旧房是危楼，村委会将会请专业人士去进行危房鉴定，鉴定通过后才能建房，而且还能领取国家的建房补贴。

这六种情况下禁止建房：

1、变更农地用途

一般来说，在农村中，耕地与宅基地是不允许擅自变更用途的，也就是说耕地不能用来盖房，宅基地也不能用来当做耕地。所以，农民朋友只能在宅基地划分的范围内盖房，如果没有宅基地，则需要通过正规流程来申请宅基地，只有这这样才能正常盖房。

2、家中存在一户多宅

目前，我国农村实行“一户一宅”的政策，如果家中存在一户多宅的情况，且不符合规定，那么将禁止再盖新房。对于那些多出来的宅基地，不仅不能确权，还将会被无偿收回。

3、面临拆迁

随着城镇化的加速推进，不少农村都面临着房屋拆迁，如果想要在这些地方盖房，那么必须取得村委会及相关部门同意才行。

4、未划分的集体用地

在农村中，有一部分土地既不属于宅基地也不是耕地，这些土地属于未划分的集体用地，农民朋友是不能在这块地上盖房的。

5、未按照规划盖房

现在农村盖房都需要先取得相关建房手续，而在建房审批的证件中会明确规定农房面积，如果农民朋友在实际盖房过程中，超出了规划面积，那么将被禁止盖房。

6、房子层数与高度超标

有的地方除了对农房面积有要求外，还限制了房子的层数与高度，一般来说层数不能超过4层，如果所建房子层数与高度超标，那么也将被禁止盖房。