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房屋怎样过户给子女更省钱?需要缴纳哪三种税?

来源:互联网2018-04-25 14:52:43

房屋怎样过户给子女更省钱?父母亲的年龄大了,总想把家里的最大的事情都给解决了,首先想到的就是名下的房屋,怎样过户给自己的子女。按我们百姓心里的想法,父母的房子给子女,给就给了,还要办什么手续呢?改下名字就好了。可现实生活中不是这样的。

父母的房产过户给子女也是要经过一系列程序,交了费用才能办好的。

一、父母的房子,怎样过户给自己的子女呢?

1,父母出让房屋给子女。

三种税:

a,营业税【满五年的,免!】

b,个人所得税【满五年的,免!】

c,契税【房子不管多少年都要缴】

d,产权转移登记费【房子不管多少年都要缴】

2,父母把自己的房子赠送给子女。

需要缴纳以下三种税:

a,个人所得税

b,契税

c,公证费

3,子女通过法律程序继承父母的房子。

只要缴纳公证费就可。

二、用哪一种方式把房屋过户给子女最省钱呢?

1,子女继承父母的房子最省钱。

经济又快捷,只需缴纳公证费。

2,父母的房子购买后还不到五年的,赠与过户给子女最省钱。

只需缴纳房屋总价的2%的公证费和11.5%的契税就可以了。

3,父母的房子购买之后超过五年了,买卖过户更省钱。

只需缴纳契税。

至于到底选择哪一种过户方式,还是要看这个房屋的实际情况。如果这个房屋买来已经超过五年了,那么转卖时免征营业税的。如果这套房子,又是家里房产,那么不但免营业税,还免其个人所得税。如果这个房子是五年之内的房子,那么还是选择赠与过户比较省钱。广大父母在办理房屋过户给子女时,要仔细斟酌,慎重选择适合自己的方式,花最少的钱将房屋过户给子女。

>>推荐阅读:农村自建房可以过户给子女吗?房屋产权变更手续是什么?

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