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正在收听农村建房国家的收费标准是多少?这几种情况还要多收费!

农村建房国家的收费标准是多少?这几种情况还要多收费!

来源:土流网综合2018-04-19 16:37:05

这两年农村宅基地和农房相关政策的变化比较大,让很多要在农村建房的朋友造成了比较大的困惑。那么农村建房国家的收费标准是多少?这三种情况还要多收费

根据《土地管理法》有关规定,农民建房的审批程序是:由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请,经村民委员会或村民代表大会讨论通过后,由乡(镇)人民政府审核,再报县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。

农民建房收费标准,根据湖南省人民政府办公厅《关于进一步规范和完善农村农民建房收费规定的通知》(湘政办明电[2000]88号)的规定,凡农民在原宅基地上建房的,只能收取"一书一证"工本费,即建设用地批准书工本费(每证8元)和集体建设用地使用证工本费(每证10元);凡依法批准农民占用耕地建房的,按照"占一补一"的原则,由建房农民补充相当数量和质量的耕地。不能开垦或开垦的耕地不符合要求的,除收取"一书一证"工本费外,应征收耕地开垦费。

耕地开垦费按《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和省人民政府湘政办发[2000]1号文件规定的最低标准征收;凡农民经批准在城市规划区范围内集体土地上建经营性房屋的,除按相应规定办理外,应按建安造价的2%征收市政公用设施配套费,每户最高不得超过300元;因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏又没有条件复垦或复垦不符合要求的,按每户不超过200元的标准收取土地复垦费;

凡农民在小城镇实行"三通一平"、"七通一平"成片开发的国有土地建自住房的,按城市居民建自住房对待,不收取土地复垦费、人防工程易地统建费、文物调查勘探费、房屋拆迁管理费、城市道路占用费、建筑施工招投标管理费、新墙体材料改革费(基金)、散装水泥扶散费、建筑噪声费、民用卫生设计审查费及各项基金(不包括防洪保安基金)。灾区农民水毁房屋在原地和政府统一安置的异地重建住宅的,免交一切建房收费。农民违法占地建房的,按《土地管理法》等有关法律法规处理。

乡(镇)国土所、建管站办理农民建房有关行政审批手续,只能按规定收取证书工本费等,不能以其他任何名义收取管理费、手续费、资料费等一切不合法的收费。不得执行与自身管理职能无关的收费和代理收费。

这三种情况要收费

特殊情况一:一户多宅

农村宅基地秉承“一户一宅”的管理原则,“一户多宅”并不是都不允许,如果你家人口过多,现有的宅基地较小,完全不够一家人居住,这种情况是可以再次申请宅基地的,只是宅基地的大小有要求。这里说的“一户多宅”要收费注意指的是非法的“一户多宅”现象,例如:私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的,这类宅基地就面临收费使用,甚至是直接收回!

2018农村建房政策调整,农民建房要收费?记住,只有这三种情况!

特殊情况二:不合理使用宅基地

农民朋友都知道,宅基地是给农民用来建房子的,因此没有经过允许擅自将宅基地改变使用性质的行为,都会受到处罚。

2018农村建房政策调整,农民建房要收费?记住,只有这三种情况!

特殊情况三:宅基地面积超标

2018年是农村土地确权的收尾之年,现在大部分农民朋友应该都拿到自家土地确权证书了,其中也包括宅基地确权证书,证书中会标注大家所能使用的宅基地面积,如果是在审批的面积范围之内建房,肯定是没问题的。

农村建房子都有一个习惯,那就是面积越大越好,房间不需要多大的面积,但一定要有一个宽敞的院子与桃屋。这是人之常情,但法律政策却不允许,因此,想要拥有更多宅基地面积,就面临收费的问题!下面以安徽金寨县为例,具体收费标准如下:宅基地占地面积允许的是120平方米;如果超过的面积在20~70平方米,每年收取3元/平方米的使用费;如果超出70~120平方米,每年收取6元/平方米的使用费。每个省份的标准有所不同,具体标准需要咨询当地。

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