土地流转专业平台

土地流转是当前最为流行的一项土地政策，通过土地流转提高了农村土地的价值，也为农民朋友带来了更多的收益，不过在土地流转时，许多农民朋友由于对土地流转政策不了解等原因，在土地流转也出现了许多问题，尤其是在流转土地的使用以及流转期限方面农民朋友一定要注意！否则土地将会被收回！

一、土地流转用途

在我国的《土地管理法》中对农村土地进行了详细的分类，按照土地的属性以及利用状况总体来说分为：农用地、建设用地以及未利用地三大类，而农民朋友流转的承包地是属于农用地，仅仅要用于农业种植等方面，在《土地管理法》中明确规定：禁止利用农用土地修建房屋、开采矿物等等非农业建设的行为，与此同时在《刑法》中也明确规定了对土地非法占用耕地、林地等行为的处罚，所以农民朋友在土地流转时一定要注意流转之后土地的用途，如果流转之后，土地被另作他用，根据《农村土地承包法》规定：土地流转后不得擅自改变土地的农业用途，未经批准不得将土地用于非农建设。所以在土地流转之后，农民朋友如果发现土地被用于非农业建设可以收回流转土地，并要求予以赔偿！

二、土地流转时间期限

现阶段在土地流转过程中许多农民朋友都在咨询：土地可以长期流转吗？土地流转有时间期限吗？针对这些问题农民朋友首先要了解自己土地承包期限的问题，目前根据《农村土地承包法》等政策规定，土地承包期限为30年，不过在国家提出二轮土地承包到期后土地承包期限延长30年，也就是说目前农民的土地承包权将会延长至2057年。所以在土地承包期限内，农民可以随意规定土地流转的年限，但却不能够长期流转，流转期限也需要在合同中注明。

因为长期流转土地改变了土地流转的定义，已经属于土地买卖行为，根据《土地管理法》规定：农村土地属于农村集体组织所有，任何单位和个人都无权买卖农村土地，所以在土地流转过程一定要注意土地流转之后用途和流转期限等问题！

针对土地流转的一些建议：

1、选择合适的农业产业类型

就目前来看，农村已有的农业产业类型大概就四种：

第一是规模农业，通常指大田种植粮食作物或经济作物，市场风险不大，收益相对稳定。

第二是设施农业，比如在温室大棚里搞一些种养殖，投入和产出都比较高，但市场风险也相对较高。

第三种是养殖业，和设施农业特点类似。

第四种是休闲农业，需要倚仗当地的自然资源，需要撬动的资金也更多。

所以，在考虑土地流转以及在确定流转的面积之前，首先就要明确发展什么项目、能够投入多少资金，从自身优势入手。

2、明确土地用途

很多人流转了土地但是并不了解土地的用途，肆意的开发，随便改变土地用途这样不仅违法，还会会影响到土地流转的成本和未来的升值空间。所以，一定要先了解土地用途。

3、先做好小规模示范

在决定大规模流转土地之前，可以先流转少量土地，比如搞一个生态有机的果蔬大棚，在获得市场认可，实现高质高价之后，自然会有周围乡亲们愿意合伙，这样就无需再去流转土地扩大规模，只给周围农户提出标准，形成订单合作的关系，一样可以赚到销售和流通领域的钱。

4、关注政策扶持及补贴的项目

密切关注国家扶持补贴的项目，根据国家的扶持力度来决定自己的流转规模。比如说现在国家大力倡导发展休闲农业，并且明确提出可以使用集体建设用地、宅基地、四荒地来发展;国家还大力扶持培育新型经营主体，申请成为符合标准的家庭农场也会获得相当可观的政策补贴。