卖家有话说

一、地块基本信息 地块地址：**湖南省株洲市渌口区龙门镇太湖乡老屋组天子坟** 出租面积：**700 亩，连片山林** 林地现状：原生态山林，混生**山茶树、毛竹林、杉木林**，林木长势自然，未大规模人工开发；地块邻近铅锌矿区，承租方实地务必现场踏勘土壤、水源环境，确认符合自身项目需求再洽谈。 林地属性：林地经营权出租，**仅限林业相关合法经营，不可擅自改变林地用途，禁止非农开采建设。 二、土地状况 1、地貌：丘陵山地，地势起伏，山林植被茂密，油茶、竹子、杉木成片分布；适合油茶管护采收、竹林开发、林下种植、林下养殖、林业文旅、用材林管护等林业项目。 2、水源：山间自然山水，无市政自来水，需承租方自行解决生产用水。 3、电力：地块内无通工业电网，可适配太阳能风机、光伏供电等自主供电方案。 4、权属说明：权属清晰，林权证齐全，无土地纠纷；出租为**林地经营权出租，所有权归集体，只租经营权，不卖地**，流转可向村委备案。 三、交通状况 地块临近县道太长线，公路可抵达地块附近村口，小型货车、农用车可通行；大型重车进山需修整局部进山便道，便道修整费用由承租方承担。 距离渌口城区约 50 多公里，适合山林物资外运；进山内部道路为原有山间土路，现状交付。 四、适合经营方向 ✅油茶果采收管护、油茶产业开发 ✅毛竹采伐、竹子加工原料基地 ✅杉木抚育、用材林经营 ✅林下中药材、林下食用菌种植 ✅合规林下散养（家禽等） ✅林业观光、露营研学（严格遵守林地防火、林业政策） ❌禁止：矿山开采、挖沙取土、非农建设、破坏性砍伐、违规排污等违反林业法规项目。 > > 特别提示：地块周边存在铅锌矿区，意向客户一定要现场实地考察土壤、水源，评估项目适配度，一经签约视为认可地块现状。 五、交易 / 租赁细则（惠农网展示版，正式签约另签书面林权流转合同） 1、租赁年限：双方协商，最长不超过林地承包剩余期限，意向客户沟通确认。 2、租金模式：租金面议，可谈年付、分期支付；大面积连片 700 亩，欢迎合作社、企业、种植大户实地看地后报价。 3、交付方式：按林地现状现状交付，现有林木随经营权一并出租。 4、林木规则：采伐、间伐必须**严格按照林业部门审批手续执行，承租方自行办理采伐证，严禁私自乱砍滥伐**。 5、防火责任：租赁期间，森林防火、山林病虫害防治由承租方全权负责，遵守当地林业防火规定。 6、转租：不允许私自转租；确需转租，必须经过出租方书面同意。 7、征收补偿：租赁期内遇到政府征收，土地补偿归产权方；承租方投入建设的设施、青苗补偿归承租方。 8、实地看地：**只接受实地看完地块再谈签约，谢绝纯线上隔空成交；有意向提前联系预约上山踏勘**。 9、其他：租赁期间产生一切生产投入、修路、水电、人工、手续办理全部由承租方承担。 六、联系说明 有意向老板请直接平台询盘，沟通看地时间，欢迎种植大户、农业合作社、林业企业洽谈。