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    9月土地市场加速降温

    四季度颓势难改

    相关数据显示，9月，10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69.3%。5月份以来，土地成交建筑面积同比均为负增长。且本月环比、同比跌幅分别较上月大幅增加67.8和41.5个百分点。

    “土地市场延续了8月份降温趋势，且降温速度加快。商品房市场销售压力巨大，部分企业在资金压力下已无力购地，部分实力较为雄厚的企业或等待更好的购地时机。”专业人士表示，今年以来，10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅持续处于负增长区间，本月同比下跌24.1%，降幅延续了上月的扩大趋势，年初累计成交建筑面积与去年同期相比减少达5800万平方米。

    业内人士对此分析表示，受商品房市场持续低迷影响，土地市场愈加冷清，预计四季度10个典型城市年初累计土地成交建筑面积仍将弱于去年同期。

    此外，数据显示，10个典型城市9月土地出让金收入358亿元，环比下降32.7%，同比下降79.4%。本月土地出让金收入环比、同比降幅同样明显增加。商品房市场清淡经营，在土地市场上的体现更加明显，土地成交总量大幅下降，出让金收入自然难有提升。

    据统计，2014年1-9月，10个典型城市土地出让金收入为6149亿元，与2013年同期相比下降15.4%，较2012年同期增长88.8%。同期土地出让金收入与去年相比已由正转负，一年之内，土地市场表现可谓冰火两重天，在资金压力和预期悲观等多重因素的作用下，房企的拿地热情几近烟消云散。

    业界人士表示，9月一线城市土地成交面积仍然大大弱于去年同期，成交均价也出现下降。市场持续降温，金九不再，企业全面进入保守状态。预计四季度房企拿地继续保持谨慎态度，土地市场的颓势仍难以扭转。

    “总体来看，9月10个典型城市土地交易量和出让金收入降幅均明显扩大，主要是因为今年9月商品房市场并无太大起色，房企对后市仍持谨慎甚至悲观态度，所以土地市场继续降温；从城市来看，一线城市也出现了量价齐跌的现象，二线城市量价跌幅进一步扩大。”海易居房地产研究院研究员亢亚娟表示，在房地产市场整体表现不佳的情况下，大多数房企进入了全面保守状态，预计四季度土地市场仍将处于寒冬状态。

    9月成都土地市场双双刷下限

    明年上半年房企业绩堪忧

    全国土地市场遇冷，成都也不例外。据锐理数据统计，9月，成都市国土局通过公开招拍挂方式出让11宗土地，累计出让面积559.16亩，其中成交了5宗，总成交面积191.01亩，环比下降80.07%。本月土地总成交金额1.57亿元，相比8月的45.18亿元下降了96.53%。

    据本网了解，9月30日下午的土地挂牌，为9月成都土地市场再进账9315万元，如果没有这笔进账，9月的成都土地市场将会极为难堪。

    1.57亿元是什么概念？等同于正常情况下一宗西航港65亩商业地块的价格，比之前新鸥鹏拿下的14亩三圣乡地块价格还低，而1.57亿元就是9月成都土地市场的总成绩，这个数字显然令人难以置信。

    此前，业界本以为今年5月12.93亿元的成交总额已经是今年最低谷，没想到土地成交金额下限再次被刷新，9月土地月报没有总价榜、面积榜、楼面地价榜以及溢价率榜，刷新的几项“记录”给成都土地市场重重一击。

    回顾2014年前8个月的土地市场，成交金额最低点出现在5月，12.93亿元的成交总额已是惨不忍睹，没想到短短4个月后出现年度新低，而9月1.57亿元的土地成交总金额也是近几年成都土地市场的最低点。

    曾经总价动辄5、6亿甚至破10亿的地块在本月集体“休假”，被寄予极高期望的成华区川棉厂生活区A、B地块依旧不给力，三度流拍。武侯区金花桥街办金花村6组地块、郫县红光镇社区集体地块也提前退场，过半地块“缺席”，注定了该月会出现尴尬局面。

    不难发现，进入2014年，成都土地市场已经有“习惯性流拍”的态势，8月表现尤为明显，15宗地块流拍，10宗地块因故终止，当时，锐理曾预测川“流”不息的8月会传染，果不其然，9月的土地市场延续8月的流拍潮，总计供应11宗地，流拍3宗，因故终止3宗，成交地块仅5宗，总成交面积没有突破200亩。这一数字也创下近年来月度土地成交面积最低值。

    面对此景，业界人士坦言，今年已有不少开发商业绩缩水，迈入第四季度，若还没新粮进仓，那么明年上半年的业绩堪忧。

    房企进入全面保守状态

    市场还需自我调节空间

    在拍地遇冷和多城松绑的双重作用下，未来房地产发展的局面又会如何？高力国际研究及咨询部董事陈厚桥对此作出分析。

    首先，现在楼市正经历去化困难期，前一段时间地方政府大量供地，造成土地和房屋供应量大增，同时由于产业和交通配套等方面的不足，城市化进程比较缓慢，令房屋的消化目前经历困难阶段。

    同时，楼市正经历的调整，也在考验开发商资金链、营销能力等多方面的表现，这种情况也传导到土地拍卖市场，使开发商在拿地的时候变得越来越谨慎。

    第三点，许多土地拍卖的价格已经处于比较高的水平，但开发商对后期房价的预期变得更保守，这两者之间难免存在一定差距，开发商对于土地拍卖会变得更加理性，但地方政府对土地拍卖还有较高期望。

    第四点，要解决这种情况，政府应该在产业、经济、交通设施配套投入更多的资金，另外要给房地产市场更多的自我调节空间，从根本上解决房地产市场所处大环境的优化和改善。比如，广州市政府规划未来几年将投入近8000亿进行市政基础建设，这样会为房地产发展提供更好的环境。

    拍地遇冷碰上多城调控松绑，未来房地产局面如何？陈厚桥认为，政策的适当放松会使市场部分回暖，但治标性的政策放松并不能根本上解决问题，不温不火的状态会维持一段时间。而从商业地产方面来说，为了形成持续的竞争力，房地产与产业的捆绑会成为一种趋势，增强开放商和政府的信心。根据项目所处区位的不同，产业发展的阶段也会不一样，因此未来会分化成产业综合体、城市综合体等不同的类别，以应对不同市场阶段的竞争。