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    佛山松绑限购政策已满月，土地市场仍继续之前一贯的冷清，未见明显回暖。8月份土地成交面积跌至年内冰点。业内人士认为，在政策刚颁发的窗口期，开发商没摸清楼市发展脉搏，以及暂没有质优地块招拍，拿地态度依旧谨慎。五区国土部门目前都在调整供地计划，预计在以往的第四季度土地旺季，今年也将迎来土地市场的供地高峰。

    成交面积年内最低

    去年佛山土地成交额全国排名第八，土地出让金占财政收入43%，今年开年后佛山土地市场一直不温不火，房地产滞销，开发商拿地积极性不高，多幅土地以低价成交，甚至出现流拍现象。

    据统计，2014年1-8月佛山累计成交77块商住用地(不含工业、公建等)，总占地面积约365万㎡,总建筑面积约991万㎡,总成交金额约241亿元。

    8月份，土地出让量减少遇上高流拍率，五区合共出让土地7宗中仅成交3宗，总占地面积约4万㎡,总建筑面积近11万㎡,成交总金额3亿元。高明、顺德共出让4宗地块遭遇全军覆没。五区土地成交面积跌至年内最低位，环比减少近八成，同比下降逾九成。

    值得关注的是，年内推出的首宗位于港口路商住地块，由时代地产溢价33%拿下，创半年内的最高溢价率，虽然楼面地价达5773元/㎡,但地块周边已有多个成熟项目落成，配套较为完善，周边房价多为1万元/㎡出头，地价尚在合理范围内。

    记者翻阅数据发现，今年上半年三水土地市场收入并不差，主要得益于云东海街道成功出让的3宗总价超12亿元地块，三水上半年47.9亿元土地收入金甚至高过顺德区的43.2亿元。而禅城、南海商住地依然处于断供状态，五区土地市场呈现逐步增量的状态。另外，一些知名上市房企拿地仍然谨慎。虽说佛山放松限购满月，但土地成交方面似乎并没有预期中的火热。对此，相关业内人士表示，由于去年许多开发商疯狂拿地，致使现在积货严重，部分房企的重心会放在去货上。限购放松对土地市场的影响估计还要观察一两个月才会看到效果。

    9月拟推近40万㎡商住地

    在遭遇了三年来推地最冷的八月后，9月推地量有所增加。记者发现，9月份，大佛山土地出让无论是数量，还是质量上都有上升迹象。佛山9月拟挂牌出让6宗商住地及宅地，出让面积约为33.8万㎡。

    总体来看，9月推地区域主要集中在顺德和三水。顺德推地16.98万㎡,居五区之首。顺德合计推出4宗地块，分别位于顺德新城创智城、大良、容桂和陈村，体量最大的是位于创智城片区的一宗11.8万㎡的商住地，起拍价6.9亿。三水推地2宗，体量最大的是位于健力宝南路和广海大道中的两宗住宅地捆绑出让，拟出让面积达13.5万㎡,起拍价高达9.2亿元。9月9日，三水健力宝厂及左岸地块9.35亿拍出，楼面价1502元/㎡。

    值得注意的是，南海从今年4月起到现在商住地供应量一直为零。有业内人士指出，南海重点地块仍未推出，按照往年规律，南海推地时间集中在1、2、10、11、12月。

    业内人士认为，9月33万多㎡的土地供应量并不多，土地市场真正复苏尚待时日，还需要看楼市去库存的情况。参照往年土地出让情况，土地出让量或在未来数月得到回升，市场将迎来拍地高峰，更多勾地计划中未推出的地块会陆续入市。同时佛山限购令松绑亦使开发商拿地信心提升。佛山房协副会长骆仪克亦认为，只要政策持续利好，开发商保持信心，下半年土地市场一定会比上半年强势一些。

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    三水健力宝 商住地9.35亿拍出

    新快报讯 9月9日下午，三水健力宝商住地块以9.35亿元成功出让，竞得人为佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司、佛山市三水富港房地产开发有限公司、佛山市海韵置业投资发展有限公司，宗地面积135341.8㎡,楼面地价1505.6元/㎡,溢价1.6%。

    佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司为德宝地产旗下子公司，曾开发有桂城江南名居、白坭山水龙盘项目等。

    9日，三水区西南街道挂牌出让一宗商住地，由2块地组成，分别为健力宝南路44号地块一、广海大道中9号地块二，总占地面积135341.8㎡,起拍总价9.2亿元，为年内西南街道出让总价最高的一宗地块，起拍楼面价1481.4元/㎡。根据出让文件显示，两宗地块均临近三水东西主干道广海大道，但并未连接在一起，两地块相距约800多米。地块一位于三水区西南街道健力宝南路与广海大道交界处，西至同福路，南靠教育路。该地块为住宅兼商服用地，总占地面积约11.98万㎡,容积率大于1小于等于4.6,绿化率大于等于25%。而另一块商住用地则位于广海大道以东、滨海北路以北位置，占地面积约1.55万㎡。

    据了解，地块一位于三水中心城区核心位置，生活商业配套均非常成熟，而地块二原为健力宝塑料制品有限公司，临近北江支流，左岸公园近在咫尺，交通便利环境也较舒适。对于成交楼面价1502元/㎡,有业内人士认为“卖得太便宜了，西南中心区地价一般都要2000多元/㎡”,目前该地块一附近一手楼楼价在7000元/㎡左右，且缺少新盘供应。而三水公共资源交易中心相关负责人也表示“价格不理想”。