2018年农村新建房要注意：原则上不准超过三层！这些规定你都知道吗？

来源：土流网2018-01-08 11:31:41

现如今城里房价贵，物价高，不少赚了钱的农民朋友还是愿意在老家盖房子。那么2018年农村新建房有哪些规定要注意的？不知道的就赶紧看看吧！

1、新建农房要符合宅基地用地限额和建筑面积的规定，原则上不超过三层。

村庄规划与村土地利用规划要“两规合一”，引导农村建房、居住向村庄集中，提高土地节约集约利用水平。

农民建房必须要经过村集体的批准，获取相应的宅基地才可以，不能私自选址建房。尤其是不属于村集体内部的宅基地范围以及耕地、林地性质的土地都不可以用来盖房子，一旦被发现农民违反国家规定，要立刻拆除房屋做出相应处罚。

2、五种情况建房一律不批

包括未取得建房手续的；不符合村庄规划和村土地利用规划的；

未经村民会议讨论同意的；不符合“一户一宅”或用地限额规定的；将原有住房出卖、出租或赠与他人后再申请宅基地的；申请另址新建住房不签订旧宅基地退出协议的，一律不得批准。

3、农房竣工后要申请验收

农房建设要委托具有相应资质的建筑施工企业（队）或具备相应建设施工技能的建筑工匠施工。建房人应与承建人签订合同或协议书，明确质量安全责任、质量保证期限等。农房施工必须遵守施工操作规范和施工技术要求，使用合格建筑材料，鼓励使用绿色建筑材料。

在农房建设过程中，建筑放样、基槽验收、主体封顶、竣工验收等重要时间节点，乡（镇）政府、街道办事处规划建设机构、国土资源机构、村委会、承建人、建房人五方都要到场。

农房竣工后，建房人要及时申请竣工验收，竣工验收要对乡村建设规划许可、宅基地审批、农房质量安全等进行查验。竣工验收后，建房人可依法申请办理不动产登记。

4、面积不可超出当地宅基地标准面积

国家规定农民在农村的房屋必须是遵守农村“一户一宅”的原则，但是如果“多宅”可总面积却没有超过标准宅基地面积的也可以，所以明年开始农民新建的房子面积必须在国家规定的范围以内，否则将会被拆除。

值得注意的是。想要翻建或者补修房屋，也需要提前向村集体报备，必须要经过村集体的同意之后才可以动工。