农村有地也不能建房!翻修也不行?

来源：互联网2017-11-23 17:30:07

前不久，有网友留言：自己家本来是自建房，宅基地也是自己的，房子有些破旧了，想推了重建一栋新的楼房，但走流程的时候却怎么也审批不过。

这种事情其实并不在少数，早前有个微博热搜，说得就是有一家人未走相关流程，便拆掉了自己家房子重建，在建好之后却被告知改房子是违规建筑的事情，让人啼笑皆非。

对于很多人来说，有房不如有地，脚踏实地才叫家。万丈高楼上数十万数百万的一套房，不如自家“不值钱”的农家小院来得安心自在。

宅基地在农民心中是有着重要地位，不仅是提供安定的居住场所，也是一种心有所属的寄托。宅基地是咱农民建房居住必要基础条件，同时也在享受有关宅基地的各种政策福利。

为了更加规范农村宅基地使用方式，2017年政策规定指出，农村宅基地不得随意翻建，需得到批准！很多人不明白，明明是自己的宅基地，为什么不能建房翻修？有以下这几种情况：

非法占地

首先就是害怕农民会超占宅基地面积，村里分给农民朋友的宅基地都是有一定的面积的，之前的时候，农民拿到了宅基地的使用权之后，往往会私自乱建，其中就包括了超占宅基地面积的情况。

《土地管理法》中规定，翻建的宅基地房屋不能超过原来规定的面积，否则就是非法占地。

户口变动

同时，伴随着户口变动，有的变成城市户口或者已不属于该集体成员，不能在原有的宅基地上翻建房屋。

其实，宅基地本就是为农业户口的农民进行建房使用的，非农业户口没有权限。

安全隐患

并且，现在不少农村都建起了楼房，农村施工队伍，无论技术上还是土地承受能力计算方面，并不是很专业。

甚至有的地方出现三层等高层楼房，在农村高层施工技术以及经验不足，存在极大的安全隐患。

以前监管制度不够严格，这样的历史遗留问题十分严重，为了遏制这种现象，规范农村宅基地的使用，国家在今年出台了新的规定，农民朋友想要建造房屋，不管是新建还是翻建，都必须要先去申报，通过了审批之后才可以动工。

所以，尽管如今的农村申请宅基地建新房是越来越难了，但是对于那些合规合理的农民兄弟的申请，只要你提供的资料符合要求，还是可以成功的。

有需要翻建宅基地的农民朋友务必注意，在老宅基地上翻建房屋必须提前取得相关审批手续，并且千万不要超过用地标准！

如果私自翻建房屋，违反规定，除了要缴纳罚款之外，还会影响到房屋确权，如此一来岂不是吃大亏了！