常州市关于农村宅基地管理是怎么规定的?

来源：土流网整理2017-11-15 15:13:52

常州是一座有着3200多年历史的文化古城，地处江苏省境南部，位居长江之南、太湖之滨，处于长三角中心地带，与上海、南京两大都市等距相望，与苏州、无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈。常州全市面积4373平方公里，拥有着广大的农村地区，水稻单产连续13年保持全省第一。那么，常州市关于农村宅基地管理是怎么规定的呢？由于常州市没有出台专门的宅基地管理办法，因此参照《江苏省土地管理条例》中有关宅基地的规定，该政策在常州市金坛区、武进区、新北区、天宁区、钟楼区和溧阳市实施。

《江苏省土地管理条例》中有关宅基地的规定如下：

第三十四条

农村村民一户在农村只能拥有一处宅基地，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。宅基地面积按如下标准执行：
（一）城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；

（二）人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。

不同地区宅基地面积的标准，设区的市、县人民政府在前款规定的限额内可以作出具体规定。

农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、城市总体规划和村庄、集镇规划，鼓励建造公寓式住宅，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

经批准后连续二年未使用的宅基地，应交还原集体经济组织另行安排利用。

第三十五条

农村村民新建、翻建住宅使用本集体经济组织农民集体所有土地的，由村民提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府批准。其中，农村村民建住宅占用农用地的，由县级人民政府按照土地利用年度计划，按年度分批次办理农用地转用审批手续。

农村村民出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。

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