为什么农村宅基地流转问题重重?这3大原因不容忽视!

来源：土流网2017-11-01 09:32:17

农村宅基地流转越累越频繁，但是出现的问题也越来越多，土地流转市场混乱，那么农村宅基地流转出现了哪些问题呢?

的确，相对农村承包土地流转来讲，农村宅基地流转似乎更加艰难，综合来看主要有以下问题影响着宅基地流转进程。

1.法律上对宅基地保护更加严格

宅基地属于村集体所有，农户个人只有使用权，作为国家给农民的“福利建房地”，除了当地有明确政策规定可以进行村外流转之外，一般只能在该村村集体内部进行流转，从这个方面来说，买卖、租赁等宅基地流转面前就有一条难以跨越的法律障碍。

不受法律保护的流转期风险性自然可想而知，合法转让手续难以办到不说，就算办到了今后一旦因为利益问题而发生宅基地纠纷，法院多会判决交易不具合法性。

另一个方面就是宅基地的确权问题了，现在不少农村地区仍然有许多宅基地是没有土地证和房屋产权证的，有的是历史遗留原因，有的是因管理不当造成，没有证就不合法，谁敢流转?

但是农村宅基地确权进程却是比较缓慢的，虽然从2011年开始就在不少地区架起了势，但是直到今年，宅基地确权依然没有在全国范围内铺开，明年农村土地承包经营权确权就将全面结束，但是宅基地确权却还在禹禹前行，有些地区甚至还没有任何确权动静。

当然这其中涉及到的因素也很多，其中经费这一块是个大头，不少农村地区没有那么多的财政资金来支持宅基地确权工作，或者由于没有硬性完成指标，基层缺乏动力去做这个事等，都导致了宅基地确权进程的缓慢。

3.农民流转了宅基地后生活保障制度不完善

再就是对于拥有宅基地的农民来讲，有宅基地就有一个安身立命之所，即使去了城里工作，但老了还是要叶落归根的，再加上城里的房价如日中天，生活压力太大，自己如果将宅基地转让了出去，在住房、生活开支、社会保险、孩子教育等这些方面都没有比较完善的解决措施，导致了农民不敢流转的心理。

此外，现在国家试点的宅基地抵押的贷款、宅基地有偿退出、宅基地复垦等政策都还在初级探索阶段，未成规模，总的来说，宅基地流转市场肯定是需要严格控制的，村外资本的流入对于农民利益的保障会否造成伤害这一点难说，因此国家在保险的情况下，肯定是先保障农民的利益为先，这样才能维持农村的稳定。