农村空心房大力拆除的原因是什么?哪些空心房需要拆除?

来源：土地论坛2017-10-23 13:48:58

“空心房”一般指那些长期无人居住、无人管理，具有安全隐患的破旧房子。一般来说，“空心房”在农村比较常见，比如废弃的猪牛栏、坑式茅厕，以及那些户主人迁出已久、风雨飘摇残破不堪的危旧房子。那么农村空心房大力拆除的原因是什么?哪些空心房需要拆除?

农村拆除空心房的原因归纳起来主要有以下3点：

1.乡村建设发展需要;

2.节约集约土地资源;

3.排除安全隐患;

4.改善农村居住环境。

“空心房”整治≠“空心房”拆除，有些空心房是可以修缮的，综合各地空心房拆除方案来看，一般需要拆除的空心房包括以下范围：

1.长期闲置、废弃、具有安全隐患危及人民生命财产安全的危旧“空心房”;

2.在新农村建设或土坯房改造中建了新房，签订了拆除旧房协议，或作出了建新拆旧书面承诺的“空心房”;

3.不符合“一户一宅”政策的;

4.一些残垣断壁、破烂不堪的危旧土坯房。

注意，上述的危旧房指的是农村D级危房，即依据住建部制定的《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》来的。

如果是要拆除的空心房，是必须在和当事人沟通，并取得当事人同意的基础上的。而且现在拆除空心房各地都有相对应的补助政策。有的地方是拆旧建新、有的是现金补助。

举个例子：

江西戆州石城县屏山镇，在其出台的《屏山镇农村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根据拆除的建筑物占地面积，按40元每平方米的标准对农户进行补助。

而对拆除房屋后退出宅基地，符合“增减挂”项目立项条件的(集中连片2亩以上，允许所在地乡镇人民政府按规划设计进行复垦为耕地)，按“增减挂”项目标准予以补助(即土地实施复垦并经验收合格后，按照拆除建筑物的建筑面积40元/平方米的标准对房屋所有权人进行补偿)。

但是对于已享受农村危旧土坯房改造补助的农户，“空心房”拆除后不再享受拆除整治补助。

当然，在农村“空心房”整治过程中，建议不要对“空心房”采取“一刀切”拆除，以免引发纠纷和事故。